今年新盤市場持續熾熱，雖然上月底因應大埔宏福苑的嚴重火災，全城哀悼下有部分新盤暫緩推售，但上月一手銷售仍然按月微升，共售出1800伙（10月為1762伙），涉及金額接近200億元。今年首11個月的新盤銷售達至約1.88萬伙，較去年同期的約1.5萬伙顯著回升約24%。

　　總括一下今年各區的銷情，當中以港島區及新界區的新盤升幅最為明顯，兩區一手銷售按年升幅均超四成。相反去年銷售成績亮麗的九龍區，今年整體新盤銷售卻有所回落。港島區新盤銷售最為突出，至今已達3300伙，按年大幅增加近1000伙，創下自2005以來的二十年新高。

　　今年新盤銷售顯著增加，其中最主要的原因是今年收租客入市比例大幅增加。過去一段時間樓價跌、租金升，供平過租及收租回報激增。而現時的租客主要來自內地生，因應政府持續放寬大專院校的海外生名額，自2024至25學年起，政府資助專上院校招收非本地生的限額由20%倍增至40%，於下學年開始，非本地生名額將進一步增至50%，內地生大幅增加，具有收租潛力的港島區的新盤自然成為搶手貨。

　　向來受大學生歡迎的港島西區，近來區內有多個單幢新盤推售，明顯受到收租客青睞，港島西區的新盤市場更出現缺盤現象。近年推售的多個港島西區新盤，原來均已全數售清，當中包括西營盤高街的半山名匯、西半山般咸道的The MVP、轉租為售的西營盤皇后大道西的尚瓏、西營盤的東邊街9號，以至西半山摩羅廟街半山捌號。

　　現時港島西區的新盤確實已經賣少見少，相信未來西半山超級豪宅天御，稍後推售1期2座中低層的兩房戶，勢必成為用家以至投資者的入市目標。

　　總括而言，近年來推售的新盤，特別是港島區的新盤，大多由投資者、收租客入市。早前灣仔單幢新盤Spring Garden的推售，全盤88伙單位幾乎全數是大手投資者購入，絕大部分購買全層4伙單位，反映現時港島區的新盤市場買家確實以收租客為主，而作為港大內地生「搶住租」的港島西區，自然成為收租客的搶手貨。

　　（作者為世紀21 星鑄總經理）