【大公報訊】今年本港甲廈新供應充裕，整體租金或會受壓，但地產業界預期，在金融市場持續活躍帶動下，中環及尖沙咀傳統核心商業區的租金有機會跑贏大市，最多上升約7%。

據第一太平戴維斯最新一份報告指出，去年全年甲級商廈錄得正淨吸納量達180萬方呎樓面，其中中環、九龍站環球貿易廣場及IGC合共佔約60%。預計今年甲廈在新增供應略放緩及金融板塊持續擴張帶動下，中環及尖沙咀甲廈租金料反彈約5%至7%，其他地區則持續受壓。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，去年公司上市活動頻繁，帶動來自相關企業及上下游行業的租賃需求，因中環是金融機構的首選地區，租金已率先回升。今年市場仍有約140萬方呎新甲廈樓面供應，偏高空置率之下，租金或構成一定壓力，預計今年整體寫字樓租金會在1%間窄幅上落。然而，市場上仍有不少租戶趁機進行升級搬遷，中區及尖沙咀商廈租金有望逆市上升。

世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩表示，本港甲廈的空置率升至逾17%，去年租金再回落2.9%。預計2026年甲廈市場租賃動能將進一步改善，受惠於金融市場活力，以及部分內地企業的選擇性收購及租賃。然而，該行預期空置率較2025年改善，2026年租金全年或再跌約3%，為租戶提供更大議價空間。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，因對沖基金、財富管理及其他金融機構積極承接中環及尖沙咀的甲廈租賃，需求復甦相對穩健，租金已現反彈跡象。不過，本港甲廈市場供應持續過剩，及空置率高企，預期將繼續對租金水平構成下行壓力，整體寫字樓市場租金今年跌幅在5%之內。