踏入新一年，二手住宅即以破頂價揭開序幕。綜觀除夕及元旦兩天，無論上車盤、大單位或特色戶均締造高價紀錄，其中沙田第一城更連錄三宗破頂價，最新涉及一伙三房戶賣1250萬元，樓價破盡屋苑歷史紀錄。\大公報記者 林惠芳

　　沙田第一城癲價潮從2017年年頭延續至年尾，繼上周六有分層單位及兩房單位分別破頂後，除夕日有三房戶更以癲價成交。美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城6座頂層一伙單位，實用面積819方呎，三房間隔，連雙天台，於除夕當日以1250萬元易手，打破同座中低層D室於去年11月份創下的1095萬元紀錄，創屋苑造價歷史新高，折合實用呎價15263元。據了解，買家為區內換樓客，原業主於2012年以715萬元入市，持貨超過五年，帳面獲利535萬元或75%。

　　新葵芳花園618萬沽創新高

　　上車客憂遲買更貴，紛紛趁除夕及元旦假期入市。中原地產資深分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園於元旦日極速錄得今年首宗成交，成交價更刷新屋苑紀錄。許偉業指，新葵芳花園D座高層7室，實用面積415方呎，兩房間隔，原業主放盤不足10日，昨天獲買家以618萬元承接，樓價創屋苑歷史新高，實用呎價14892元。

　　據悉，買家是區內用家，已睇樓一段時間，有見最近兩個月該屋苑連錄近20宗買賣，樓價600萬元以內的選擇幾近絕跡，遂決心入市。原業主於1997年以283萬元買入單位，持貨20年帳面獲利335萬元或1.2倍。

　　疊茵庭特色戶呎價近1.3萬

　　祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門疊茵庭8座頂層一伙連天台單位，實用面積383方呎，單位連天台，屬特色戶，於除夕日獲上車客以495萬元買入，為屋苑兩房戶造價新高，實用呎價達12924元，更破盡全屋苑呎價紀錄。據了解，原業主於2007年底以約118萬元入市，持貨10年帳面勁賺377萬或3.2倍。

　　上車盤升勢蔓延至中價樓。中原地產奧運站奧海城分行首席分區營業經理黃家全表示，大角咀海桃灣1座中層A室，實用面積959方呎，採四房套加工人套房間隔，望開揚市區景，成交價2470萬元，實用呎價25756元，銀碼及呎價均創屋苑歷史新高。原業主於2009年以1129萬元入市，帳面獲利1341萬元或近1.2倍。

　　中原地產副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳蔚藍灣畔5座高層A室，實用面積735方呎，新近以1265萬元易手，實用呎價17211元，為屋苑分層標準戶呎價新高。原業主持貨約12年帳面獲利781.5萬元或1.6倍。