特區政府近日就大埔宏福苑的長遠安置提出多個方案，包括政府收購業權、樓換樓、原區安置等，現正向居民收集初步意願。雖然有部分居民希望原址重建，但亦有居民表示有心理陰影，也擔心等候時間太長。有網民認為原區覓地重建、樓換樓等方案，能更快落實、惠及居民，符合大眾的期望。
多位專業人士分析，原址重建成本高、時間長，屬相對不可取的選擇，建議居民優先考慮更實際方案。財政司副司長黃偉綸日前表示，原址重建涉及業權處理、清拆及規劃等，需時約9至10年，形容「不太實際」。
大公報記者 易曉彤（文） 何嘉駿（圖）
政府擬公布罹難者名單
宏福苑於去年11月26日發生五級大火，至今造成最少161人死亡。消息指警方初步計劃公布死者名單，但前設是須獲死者家屬同意，會逐一詢問。
事故發生後，政府迅速為受災居民安排應急住宿，逾4400名居民分別入住酒店、青年宿舍／營舍、過渡性房屋、香港房屋協會項目或屯門寶田中轉房屋等。不過，如何長遠安置受災居民，成為社會關註焦點，政府於上周五（9日）透過社會福利署「一戶一社工」機制，陸續聯絡受災業主，以問卷方式收集其對長遠安置安排的初步意願，目標於本月中下旬取得業主回應並進行分析，以協助制定和落實具體方案。
宏福苑大火燒逾43小時，大廈所有的屋宇裝備嚴重受損，修復幾乎不可行，居民若想回到原家園，或只有重建選項。資深電機及屋宇裝備工程師何永業表示，長時間高溫焚燒，會令大廈石屎鋼筋強度下降，對樓宇結構安全構成隱憂。而且，大廈的機電繫統，包括升降機、電力供應繫統、消防及供水繫統等設備，受影響程度很深。他認為若對宏福苑進行修復工程，極之困難，不符合成本效益。
政府向受災業主發出的問卷，列出多個選項，包括由政府動用公帑購買業權後、業主可選擇購買全新居屋、綠置居或私樓；業主透過「樓換樓」方式，直接與政府「以物易物」換取一間價格相若的新居屋或綠置居。就可購買物業的選擇，在原區安置地點方面，原址重建耗時最長，預計2035年或之後入夥，另兩個選址包括頌雅路西、廣福公園，分別預計最快2029年、2033年入夥。如果業主希望今年內有新居入夥，可選擇九龍灣綠置居盛緻苑。若願意跨區安置，「居屋2025」五個新屋苑預計分別於明年及後年入夥。
對於「哪個安置方案更佳」，居民意見相當分散。「盡快上樓」、「希望原區」、「唔想再返原址」，或者「原址重建」的兼而有之。早前有居民聯署希望原址重建，但同時有居民在網上發文，認為遷回宏福苑現址容易觸景傷情，無法走出傷痛，有居民說，「我同家人都商量過，都係唔想原址重建，始終大火燒死咁多人，唔多唔少心裏面都唔舒服，原址重建又唔知等幾耐，不如快啲喺附近重建仲快啦，咁我哋先可以快啲重建家園。」
頌雅路西選址 周邊配套成熟
不少網民發文指，原址重建需時約10年，反觀其他方案有優勝之處，能更快落實，真正惠及居民，符合政府和大眾的願望。有網民表示，「原區覓地重建需時僅約三至四年，頌雅路西最快可2029入夥，足足快6年！這裏配套成熟，有車搭有嘢買。對於想盡快安居樂業的街坊來說，邊個方案先係真正幫到手，顯而易見。」
有網民指出，美國於911事件後，因為安全和市民心理創傷，亦不敢在世貿中心原址重建，強調「原址重建」非現時最佳選擇。
財政司副司長黃偉綸日前表示，原址重建不切實際，因為需先處理業權，根據外國經驗，可能單是法律事務就需好幾年，連同清拆七座樓宇及規劃等工作，預計需約9至10年。政府粗略計算，收購業權涉及動用約60億元，而宏福苑基金扣除各項援助，剩約20多億元，換言之收購業權需動用公帑。他亦強調，宏福苑原址不會興建住宅，考慮用於興建社區設施。
前土木工程處處長、工程界立法會議員卜國明曾認為原址重建成本效益較高，他昨日在一個電台節目表示，採取「易地重建」方案比較可行。他稱早前提出原址重建，是假設可用「原址原圖則」重建，以節省地基打樁時間，但其後考慮到宏福苑樓齡超過40年，圖則已不符合現行消防標準，似乎不太適合；若按現今法規標準重新設計圖則，由於樓宇擺動及重量分佈可能改變，原有地基無法重用，需重新打樁，建築成本與施工時間都不會減少。
卜國明稱，若能尋得合適的已規劃用地，進行易地重建，可省去拆卸步驟，直接展開打樁及建造工程，需時大幅縮短，可能是最快且合適的方案。他指頌雅路西項目距離宏福苑兩、三公裏，用地廣闊，有足夠位置進行組裝合成建築法（MiC）工序，相信可加快興建進度。對於在原址興建紀念公園，他認為香港土地資源珍貴，加上附近已有廣福公園，所以較適合興建其他社區設施。
「重建時間成本高兼變數多，屬較不可取的選項」，香港測量師學會前會長林家輝表示，政府就火災成立的獨立委員會仍需時進行調查，保險方面亦要自己調查，相信一年內未必完成，再加上日後釐清業權問題後，在拆樓、建新樓等眾多環節，可能起碼耗時近10年。他認為「樓換樓」方案最實際，可有效避免估值爭議，政府現提出的可供交換地點，雖未必全在原區，但屬最快可入夥的選項。
