行政長官去年在施政報告提出，推展「青衣先進建造業產業大樓」項目，提升新質生產力。政府昨日就該項目以「雙信封制」進行公開招標，興建本港首座建造業專用的多層先進生產設施，設有鋼筋預製工場、機電裝備合成加工場等。項目合約為期30年，採用「建造、營運及移交」（BOT）模式，預計今年下半年開始建造，2028年投入運作，每年生產至少30萬噸預製鋼筋。

建造業人士相信，該項目有助緩解目前建造業工廠用地緊張的問題，先進技術更可減少工地安全隱患。關注北都發展人士表示，北部都會區基礎建設將對先進建造業有大量需求，相信該項目有助推動北都發展提速提效。\大公報記者 王亞毛

青衣先進建造業產業大樓發展佔地約三公頃，目前該地以短期租約形式，供營運一所低密度鋼筋預製工場，政府會利用該幅土地發展多層式先進建造業產業大樓，以提供更多樓面面積設立建造業相關先進生產設施，以推動行業更廣泛採用高效建築方法，提升新質生產力。發展局發言人表示，希望藉協同效應提升生產力及效率，促進建造業的可持續發展，同時善用土地。

按照合約規定，大樓提供的先進生產設施，包括最少1.5萬平方米的鋼筋預製工場、最少5000平方米的機電裝備合成加工場，另外最少5000平方米將出租予業界作同類型用途。

採用「雙信封制」公開招標

項目合約中標者須負責融資、設計、建造和營運；鋼筋預製工場、機電裝備合成加工場由中標者負責營運，須具備每年最少30萬噸預製鋼筋、6000個機電裝備合成組件的生產能力。合約屆滿後，整座大樓包括所有生產設施和設備須移交給政府。

招標會採用雙信封投標安排。在評審標書時，非價格建議和價格建議的比重分別為70%及30%，標書必須同時符合招標文件內非價格和價格的條款規定。非價格建議的評審準則，主要包括投標者管理和營運與建造業相關生產設施的經驗、大樓整體規劃及設計、用以建造及營運先進生產大樓和設施的創新技術、各項設施年產量，以及其他建議的先進生產設施。

發展局在去年5月就該項目邀請市場提交意向書，其後收到七份意向書，主要來自本地及國內與建造業相關的承建商與營運商，並利用蒐集的意見擬定公開招標細節。招標公告昨日刊憲，並上載至發展局網頁，截標時間為4月22日中午12時。

專家：內地承建商較有競爭力

測量師學會前會長劉振江昨日向大公報記者表示，30萬噸的預製鋼筋及6000個機電裝備合成組件，數量十分龐大，對投標者的生產能力有一定要求，並非普通的地產發展商可參與。他相信內地大型承建商產業基礎雄厚，較有競爭力，有機會承接項目。

劉振江表示，考慮到建造業廠房承重需求，認為該多層建築不會有太多樓層，屬低密度發展項目。政府去年發布意向書階段時，規劃的地積比率有9.5倍，但目前僅確定2.5萬平方米的用地面積，未達到一倍地積比率，「相信項目投資額相對可控，亦不排除中標者採用『邊投產、邊建設』的模式加快推進。」

北部都會區諮詢委員會委員劉國勳向大公報記者表示，政府一直關注工程安全、建造成本等議題，並積極推動先進建造業發展，而過往香港目前較少此類大型預製建材生產廠房，相信項目建成後可加速產業發展。北部都會區未來無論基建或房屋建設，都在先進建造業方面有充分的需求和應用場景，相信青衣先進建造業產業大樓項目可提供用料支援，並確保北都未來施工安全性和效率的提升。