大型發展項目審批需要多輪諮詢，不同部門審批，往往需時數年。行政長官去年在施政報告提出，進一步拆牆鬆綁，簡化行政流程，從而加快大型項目審批，適用於北部都會區和北都外的發展項目。發展局局長甯漢豪昨日表示，局方與轄下規劃署、地政總署、屋宇署已制定新措施，審批程序設立三層監察和介入機制，讓高層官員適時介入。規劃署表示，目標至少80%規劃申請項目於6個月內完成審議。

香港測量師學會表示，新措施有助發展商有效控制發展成本及風險。香港建築師學會表示，新措施有助大型項目加快落實，提升北都發展效率。\大公報記者 王亞毛

甯漢豪昨日在網誌表示，新措施將全港適用，包括北都和北都以外發展項目。發展局副局長林智文稱，新措施涵蓋規劃、地政、建築三個關鍵審批階段，適用於500個單位或以上的大型住宅項目，及樓面面積達10萬平方米或以上商業發展項目，亦適用於產業發展，例如創新科技、教育、醫療等，支援北都「產業導向」策略。其他具策略意義或獲政策支持需快速審批的項目，亦同時適用。

高層官員可適時介入

新措施下，若大型發展項目涉及運輸署、消防處、環境保護署、路政署等其他部門的審批，發展局會要求部門在期限內提供意見、解決分歧和請示高層介入，並聯同不同部門緊密合作。就未能解決的個案，須上呈至發展局領導的兩個小組，與北都相關的申請，上呈至發展局常任秘書長（規劃及地政）主持的北部都會區專案監督辦公室；北都以外的項目，上呈至由發展局副局長主持的精簡發展管制督導小組。

規劃署署長葉子季表示，新機制適用於大型私人發展項目的規劃申請，及申請前提交的查詢建議。第一層由規劃署地區規劃專員負責，若未能在三星期、六星期內解決，個案層層上報至副署長或助理署長、發展局小組處理，目標是至少80%項目於6個月內完成審議。（詳見表）

地政總署署長羅淦華表示，新機制將套用於各類土地交易申請，包括契約修訂、換地等的審批流程，同時適用於部門確認業權人履行地契條款要求（即俗稱簽發「滿意紙」）的流程。目標是收到有效申請書後的20個星期內，讓地區地政會議審議個案，及在收到有效申請的10星期內，向地段業權人發出滿意紙，或明確地向地段業權人發信通知不獲發滿意紙的原因。

屋宇署署長何鎮雄表示，新措施將針對北都發展項目，加快處理首次提交或經重大修訂的一般建築圖則，將審批時間由現時的60天縮短至45天。目標至少八成適用項目在首次或第二次提交圖則時獲得批准。

有助發展商控制成本

香港測量師學會副會長謝志堅表示，業界對新措施反應正面。他指出，當業界提交相關申請時，如遇到各部門持不同看法，或在審批過程中出現分歧，新措施列明須由上級介入及協調處理，相信可加快審批流程及時間。對發展商而言，由規劃到動工的時間得以縮短，可更有效控制發展成本及風險，降低利息和融資成本。

香港建築師學會執業事務部成員梁傑文表示，大型項目以往需多輪諮詢，再經由不同部門分別審批，或需時數年，新措施指定相關部門須於限期內完成審批，有助大型項目加快落實。北都除了發展規模較大，亦包含了不同產業和創意科技，審批流程一般較複雜，隨着精簡審批流程，他相信有助北都大大提升發展效率。