特區政府昨日公布大埔宏福苑長遠居住安排方案時表示，七座大廈的石屎受到長時間高溫大火加熱，再因滅火灌救快速冷卻，熱脹冷縮令石屎結構內產生大量微裂縫，造成不可逆轉的嚴重「內傷」，大廈雖無即時倒塌危險，但長遠會有石屎剝落、鋼筋脫落情況，不宜居住，經評估認為難有合乎成本效益的復修方法，最終需要拆卸。

至於「原址重建」，核心挑戰在於理順業權問題，收購過程或需三至四年，與大多數業主希望盡快安置的意願相違；而政府問卷調查顯示，不足一成業主只接受「原址重建」。政府表示完成收購後，原址不會發展住宅，而是興建公園或社區設施。

大公報記者 易曉彤、吳俊宏

房屋局局長何永賢昨日在記者會上表示，房屋局獨立審查組在香港大學專家團隊協助下，於七座受災樓宇進行結構勘察，檢取樣本進行化驗，受災情況很嚴重。有些大廈受力牆的石屎已剝落，只剩下鋼筋，有些樓面板、樑柱彎曲變形。樣本化驗顯示，樓宇混凝土受到長時間高溫大火加熱，再因滅火灌救快速冷卻，熱脹冷縮令石屎結構內出現很多微細裂痕。

考慮改建公園或社區設施

何永賢稱，這些微細裂痕影響所有七座樓宇的長遠維修保養、結構安全，較容易形成石屎剝落，令整座樓宇長遠不適宜居住，亦難以復修至符合《建築物條例》或相關法例的要求。收縮亦令混凝土和鋼筋有脫落情況，鋼筋日後可能出現滲水、鏽蝕的情況，比一般樓宇的風險高很多。大樓內的電線、水管和升降機，均受到一定程度的破壞，令樓宇長期保養維修的風險變得非常高。樓宇雖沒即時倒塌危險，但局方在內部加裝很多支撐作出鞏固。

何永賢表示，「基於以上的考慮，我們評估認為這些受災樓宇是很難合理地，或以一個合乎成本效益的方法復修，以確保其功能符合《建築物條例》或相關法例的要求，所以我們相信這七座樓宇1700多個單位在業權這麼分散的情況下，需要政府介入，我們相信這七座樓宇長遠亦需要拆卸。」

財政司副司長黃偉綸表示，七座大廈拆卸後，原址不會再作住宅發展之用，原址可以建公園，或是作大埔和新界東需要的社區設施之用。政府早前向宏福苑業主進行問卷調查，結果顯示全屋苑只有183戶即大約9%住戶表示只接受「原址重建」，亦有12%不接受政府收購業權（包括9%只接受原址重建）。

據了解，「原址重建」需時九至十年，即2035年或2036年才有可能入伙。根據過往經驗，完成收購業權或須三至四年。部分不滿意的業主可能提出司法覆核，收購程序將變得更複雜和漫長，也充滿不確定性，與大多數業主希望盡快安全的意願相違。

「原址重建」或等九至十年

工程界立法會議員卜國明表示，「原址重建」流程冗長、環節繁複，拆樓前須先完成業權處理及相關調查工作，合計約需兩年；樓宇拆卸工程約需兩年；後續重建施工需四至五年。各階段環環相扣、無法壓縮，整體需時九年以上，無法滿足居民「要快」的安置需求。

公屋聯會總幹事招國偉表示，基於情意結提倡的「原址重建」，執行時荊棘滿途，涉及業權整合、清拆、重新規劃及興建，保守估計需時至少9至10年。受災家庭需面對長期租樓、借宿、轉校及通勤等消耗，可能生活顛沛流離。重建過程極易因維修、拆售意向不一，導致業主意見分歧，重建計劃隨時胎死腹中。他認為與其陷入遙遙無期的等待，不如接受收購，即時鎖定結果。

香港建設專業聯會表示，「原址重建」需時很長，而住戶大多是長者，需盡快給予照顧，不應要他們等待10年之久，故此政府不考慮原址重建方案很務實。

對於政府傾向在原址興建公園等社區設施，身兼房委會委員的立法會議員梁文廣認為是合適做法。他建議在收購程序大致完成後，就原址具體用途進行公眾諮詢，集思廣益，規劃建設最符合市民利益的社區設施。