【大公報訊】記者黃裕慶報道：本港樓價持續「乾升」，金管局總裁陳德霖表示，樓市正延續上升周期，以致樓價與本港市民的基本購買力已嚴重脫節，而部分置業人士的購買力並非太強，重申現時市況「不健康」，加上美國利率開始正常化，呼籲有意置業人士「提高風險意識」，不應罔顧利率風險。

　　樓價不會只升不跌

　　陳德霖昨日出席立法會金融事務委員會，匯報金管局的工作。議員李慧琼提及現時新盤呎價高達1.9萬元，買家仍大排長龍，懷疑是否毋須向銀行借取按揭貸款。陳德霖回應說，據金管局向銀行了解，部分置業人士的購買能力「不是太強」，入市原因是憂慮樓價只升不跌，「驚以後買唔到」。

　　買樓涉及的金額動輒高達數百萬元，甚至逾千萬元水平。陳德霖強調，市民置業時要面對兩大風險，分別是樓價上落風險和利息攀升風險，兩樣風險都要留意，因為置業是「高槓桿、大額金融交易」，一定要自行做好風險管理措施。

　　陳德霖指出，若相信樓市有上升和下跌的演變周期，便不應有樓價「只升不跌」的想法。他解釋，樓市演變尤其是樓價走勢受很多因素影響，例如樓宇單位供求關係，及投資者對樓市前景信心等。金管局月中推出第8輪逆周期措施，顯示金管局認為「樓市上升周期正在延續」，樓市過熱風險正在增加，金管局會「一如以往密切注視樓市發展，在有需要時採取逆周期措施」。

　　金管局月中「出招」之後，5間大型銀行陸續宣布上調按揭利率10點子，陳德霖回應說，銀行加息「完全是商業決定」，由於新造按揭的風險權重下限水平提高，銀行要重新計算成本，故加息亦是自然後果。

　　美國很大機會於6月宣布加息，陳德霖表示，利息對樓市是重要影響因素，利息的轉變，亦會影響有按揭貸款的家庭負擔。他提醒說，當樓市泡沫於1997年達到高峰及爆破時，剛巧按揭利率下跌，減輕市民的供樓負擔（當時的按揭利息普遍在10厘以上）；不過現時的情況不同，一方面樓價上升，與購買力脫節，而按揭利息則處於低水平，雖然有做壓力測試，惟當利息上升時，市民的供樓負擔將會增加。

　　暫未見資金流走

　　他續說，美國近期加息後，雖然香港銀行同業拆息尤其是短期的隔夜拆息變化不大，亦未見資金從港元流向美元跡象，不過他重申，在聯匯制度之下，當美國繼續加息，可能6月加息後再加1至2次，當港美息差擴闊之後，會有較多套息交易出現，令資金由港元流向美元，屆時港元貨幣基礎減少，港元拆息攀升，將增加銀行資金成本，銀行對於貸款利息包括按揭貸款可能會重新評估，屆時加息相信在所難免。