大公網6月6日訊(記者林惠芳) 在住宅強勁剛性需求下，今年上半年樓價續升，發展商積極推售新盤，加上住宅地價持續創新高，誘發更多準買家「恐慌性」入市，帶動新盤及二手交投及樓價持續向好。回顧上半年，一、二手住宅買賣登記金額料突破3000億元，勢將成為繼1997年上半年及2010年下半年後的史上第三高的半年度紀錄。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，去年底政府為樓市「加辣」，美國加息及緊隨的農曆年淡市等因素影響，今年初住宅買賣表現乏善可陳。不過，在樓價地價齊創新高刺激下，資金持續入市，再次推動住宅量價齊升。綜合土地註冊處數據，今年截至6月4日為止的上半年，整體住宅買賣登記共有27929宗，涉及金額約2475.71億元，預計整個上半年最終料達33077宗及3027.26億元，將較2016年下半年的37124宗及2883.03億元分別下跌11%及增加5%；而比較2016上半年，則表現大有改善，登記量及總值分別大升53.3%及86.3%。
一手住宅方面，發展商維持明快的推盤節奏，帶動截至6月4日止，上半年一手住宅買賣登記累計達7933宗，料最終整個上半年可達9941宗，雖料較去年下半年減少18%，但較2016上半年則明顯大增71%，亦是繼2004年後，過去13年來表現最佳的上半年。值得注意的是，今年上半年一手成交總值已破千億元，料整個上半年可達1430億元，將創有史以來的半年新高紀錄。
二手住宅方面，除了首兩個月因整體市況不就而表現較差外，三月份已受樓價、地價接連創新高刺激，二手買賣登記量於三至五月份連續3個月均能企穩在約4600宗的相對高水平，促使上半年截至6月4日的二手登記量錄得19996宗，預期整個上半年最終可錄23136宗，雖然將較去年下半年跌8%，惟已擺脫2016年上半年度創歷史新低的命運，並顯著彈升47%；上半年二手住宅成交總值料達1597.26億元，只較去年下半年的1640.52億元微跌3%，維持在近6年間約1600億元的高水平徘徊。
上半年，十大活躍屋苑買賣登記暫錄1513宗，較去年下半年的1872宗回落近20%，當中天水圍嘉湖山莊繼續成為熱賣屋苑之首，上半年買賣登記暫有255宗，較去年下半年所錄的347宗減少27%。雖然十大活躍屋苑登記量下跌，惟對比屋苑之實用呎價卻全線錄得升幅，當中近半數屋苑平均實用呎價均錄得逾10%的升幅，其中如將軍澳日出康城升13.2%、馬灣珀麗灣升11.9%及嘉湖山莊亦升10.5%等。
