恒生指數周五收市重上26000之上，全星期於25802-26090水平上落，高低波幅不足300點，累升106點，日均成交額895.2億元，後市基調仍然良好。

　　下周外圍焦點為美國聯儲局將於當地時間13日至14日議息，預期本月加息機會很大，留意會後聲明會否提到縮表時間，而英國及日本央行亦會於本周議息。

　　英國大選保守黨未能奪過半數議席，英國將於19日與歐盟舉行脫歐談判，若英國籌組聯合政府，留意對脫歐談判的影響。港股目前基調仍向好，本周觀望外圍議息，料於26000水平先行整固。

　　是次建議股份為領展（00823）。

　　儘管美國聯儲局在六月份加息的機會很大，房地產信託基金（REITs）的表現都非常理想，主要是由於預期聯儲局加息步伐將會放慢，美國十年期國債孳息率，已由三月高位2.63厘降至目前約2.2厘，反映市場對加息預期下降，而目前利率期貨顯示，九月份加息機率由50%降至25%，今年有機會只加息兩次。預期息口上升速度放緩，REITs的回報率相對變得吸引。

　　領展日前公布截至今年三月底，全年可分派收入總額增9.3%至49.92億元，每基金單位末期分派為116.66仙，按年增加8.8%。期內收益及物業收入增加5.9%及7.4%，達92.55億及69.94億元。集團物業組合出租率維持高水平，去年出租率為96.1%，年內續租租金升幅達23.8%，平均每月租金由50元增至55.3元。

　　特別留意領展進軍內地市場，收購兩項物業繼續錄得強勁增長，反映集團發展策略有遠見，可捕足內地增長機會。集團於內地的兩項物業，為北京歐美匯購物中心，以及上海領展企業廣場一座及二座，去年分別收益及物業收入淨額分別達5.74億及4.59億元，按年增加36.3%及47.6%。

　　另外，集團與南豐共同發展的觀塘海濱道商業項目，預計於2019年落成，長遠可增加商業租金收入。雖然目前預期股息率3.8厘不算太高，但由於集團未來增長前景不俗，看好股價可繼續做好。

（筆者為證監會持牌人士及並未持有上述股份）