圖：本地地產股發威，港股昨日終止兩連跌，反彈145點，收報27668點\中新社

　　政府醞釀推出港人首次置業上車盤，儘管具體安排「十畫未有一撇」，但證券界已搶先分析有關安排對本地樓市利弊。美銀美林預期本港地產商或因該計劃而加快轉換農地為住宅用地。受農地轉換住宅地的預期刺激，本地地產股大漲，恆地（00012）股價最多漲8%，新世界（00017）曾升7%。然而，瑞信認為有關計劃對發展商會有負面影響，交銀國際亦擔心樓價會因而下跌。本地地產股發威，港股反彈145點。\大公報記者 劉鑛豪

　　為應對港人置業難題，行政長官林鄭月娥有意在新一份《施政報告》披露首次置業上車盤計劃。土地供應專責小組主席黃遠輝透露，首置上車盤定價將會低於居屋，或是市價四成左右。儘管計劃詳情仍有待公布，且措施落實日期亦非短期內可以確定，但本地地產股昨日已經急不及待「開車」。

　　農地土儲多越受惠

　　美銀美林發表的最新報告指出，首次置業上車盤對本港地產股的影響正面，本地地產商或可以加快把農地轉換為住宅用地。基於新地（00016）、恆地及新世界持有大量農地儲備，故可視為行業首選，給予「買入」評級。與此同時，美銀美林相信，有關計劃不會導致住宅單位短期供應過剩，因為政府很難覓地建樓，本地樓宇供應仍然短缺。該行關注港府或推出更多壓抑樓市投機需求的措施，包括調高印花稅，甚至限制地產商提供按揭貸款等。

　　在美銀美林的「溫馨提示」下，持有農地儲備的地產股昨日股價顯著上揚。恆地股價最多曾升8.6%，收市時升5.8%，報52.85元，為升幅最大藍籌股。新世界股價昨最多曾升7.3%，收市升5.6%，報11.22元。新地曾一度漲5.7%，收市升幅收窄至4%，報133.7元。其他地產股亦跟升，信和置業（00083）減持成都項目80%權益，套現逾百億元，股價昨升3.4%，收報13.9元；麗新國際（00191）則升7.2%，報16.2元。

　　瑞信交銀齊唱反調

　　不過，瑞信卻認為，港府推首置上車盤對本地地產商會構成壓力，因為若港府繼續推行居屋計劃，連同首置上車盤，本地有85%家庭將獲資助房屋政策所覆蓋；但對持有較多農地的地產商衝擊力度較小，對發展非小型單位的發展商而言，影響也很輕微。至於首置上車盤定價，瑞信估計會較私人樓價低23%至45%。

　　交銀國際表示，首置上車盤計劃若得以落實，房價折扣可能高於居屋計劃，折讓超過50%，本地居民置業需求會獲得分流，導致樓價下跌。該行估計，首置上車盤並不會是新一屆特區政府的唯一一項房屋措施。有見於本地地產商加緊推盤時間表，令九月份新盤數目多達2700伙，加上美國息口持續向上趨勢，故預期本地樓價在未來六至十二個月有機會下跌超過30%。

　　對於本地地產股昨日炒起，匯盈資產管理董事總經理謝明光相信，這輪炒作不可能維持太長時間，因為落實首置上車盤計劃需時，並非一時三刻可以有進展。謝明光不認同首置上車盤的推出會「拖冧」樓價，因為「麵粉不可能貴過麵包」，地價不可能較樓價高；在高地價下，樓價很難大跌。

　　內房股逆市捱沽

　　整體大市方面，恒指昨日終止兩連跌，反彈145點，收報27668點；恆地、新世界及新地合共貢獻指數升幅52點。國企指數升50點，報11149點。主板成交未配合升市，昨日減少17%，至833億元。

　　本地地產股狂升，內房股卻要逆市捱沽。上日大升三成的金輪天地（01232）昨日大跌8.6%，報0.85元；富力地產（02777）股價跌4.6%，報17.76元；旭輝控股（00884）跌4.3%，報4.57元。