圖：利蘊蓮認為，本港地產市場可能會出現調整\資料圖片

　　銅鑼灣怡東酒店招標出售最終告吹。希慎（00014）主席利蘊蓮認為，事件應該讓人對目前香港熾熱的物業市場有個「現實的反思」。她相信本港物業市場可能會出現調整，或「正常化」，但料不會出現97年時爆煲的情況，而希慎未來亦會繼續投標住宅用地。\大公報記者 趙建強

　　於新加坡上市的文華東方集團早前標售銅鑼灣怡東酒店，但公司於上月底宣布，經過考慮各個投標怡東酒店的標書後，認為沒有一份標書能夠達到公司期望和交易要求，因此決定終止出售。早前市場傳聞銅鑼灣「大地主」希慎亦有份出價，但利蘊蓮接受外電訪問時否認有關情況，稱公司沒有出價。

　　怡東酒店出售失敗示警

　　利蘊蓮認為，目前香港樓市頗為熾熱，認為發展商在投標時須要保持理性，不要被市場「帶着走」。她表示，今年五月，中環美利道停車場地皮以天價233億元成交，加上多間內地企業如海航集團等，早前來港爭相競投土地，令市場對香港的商業項目增加了升值的預期，她認為，怡東酒店出售失敗，是時候要審視香港的真實情況。

　　希慎續競投住宅項目

　　展望未來，利蘊蓮預期，市場或將迎來一次調整，使樓市重歸「正常化」，但她相信市況不會如1997年出現地產市場爆煲的情況。

　　事實上，過去發展較為保守，專注銅鑼灣多個物業收租的希慎，自希慎廣場重建完成後，發展轉趨積極，如去年夥同香港興業（00480）以34億元連奪大埔兩住宅地皮，希慎曾多次表示，未來會繼續尋找合適機會投資，且亦不僅限於住宅項目，稱只要符合公司品牌，就會考慮。利蘊蓮在接受外電訪問時重申，未來集團會繼續競投合適的住宅地發展，只要「計得掂數」。

　　資料顯示，上月截標的怡東酒店，吸引不少中資企業及本港地產商入標，部分入標價高達300億元。放售失敗後，文華東方曾透露，由於公司並未能透過招標出售有關資產，因此，會重新審視其他可能性，包括自行將酒店重建成商業大樓。受交易失敗影響，文華東方股價當日一度暴跌近30%。

　　怡東酒店早於年前已獲批准重建為26層高的商廈，另可有4層地庫，總樓面約68萬平方呎，當時市場估值達300億元，折合樓面呎價逾4.4萬元。