樓價升勢轉急，二手買家積極鬥快搶盤，令樓價逐漸迫近歷史高位，東涌上車大熱東堤灣畔，最新實呎已升穿1.1萬元，創今年新高，比去年高位只差5%；而大埔中心的兩房單位亦重上「五球」水平，並連錄兩宗逾500萬元交易。\大公報記者 林惠芳

　　去年造價高見580萬元的大埔中心兩房單位，今年初曾跌至400萬元邊緣，隨着市況回升，此類單位再彈至「五球」水平，並連錄兩宗交易。消息人士指，大埔中心6座低層E室，實用面積451方呎，日前以513萬元易手，實呎11374元，為今年首次升穿500萬元，其後，該屋苑7座中高層A室，實用面積451方呎，更以515萬元賣出，實呎達11419元，原業主於1999年以170萬元入市，帳面勁賺345萬元。

　　海典居大三房癲賣1428萬

　　東涌東堤灣畔呎價迫近去年高位。美聯物業高級區域經理田國輝表示，東堤灣畔3座低層E室，實用面積521方呎，屬兩房間隔，成交價578萬元，實用呎價11094元，為屋苑今年新高，比去年高位每呎11676元，低不足5%。據了解，買家為同區租客，原業主於2009年以約223.8萬元購入上址，帳面獲利約354.2萬元。

　　大單位升勢同樣急速，馬鞍山海典居的大三房單位最新造價達1428萬元，比去年高位只差40萬元。

　　中原地產分區營業經理胡耀祖透露，海典居7座中層C室，實用面積1066方呎，採三房（套）間隔，望海景，剛以1428萬元易手，實用呎價13396元，為屋苑今年造價新高。值得留意的是，該屋苑6座高層C室，面積相同，去年八月歷史高位賣1468萬元，現時造價比高位只差40萬元或2.7%。據了解，新買家為換樓客，原業主於2007年以737萬元購入單位，帳面獲利691萬元。

　　美孚撻訂貨三個月賣貴42萬

　　樓價狂飆，荔枝角美孚新邨有單位於七月份被撻訂後，剛以797萬元重售，比三個月前舊價賣貴42萬或5.6%。消息指，美孚新邨六期蘭秀道23號低層C室，實用面積709方呎，今年七月曾經以755萬元成交，豈料買家以「冷氣機喉管外露」為由撻訂，業主見當時市況回升，願意全數退訂，本月重新放盤，剛以797萬元重售，比舊價高出42萬元，實用呎價11241元。據了解，原業主於2013年以665萬元入市上址，持貨逾三年半，帳面獲利132萬元。

　　市場頻錄追價入市個案。中原地產分行經理洪金興謂，觀塘麗港城25座連天台特色戶，實用面積748方呎，採三房（套）間隔，享內園景觀，開價980萬元，剛獲買家追價至990萬元承接，實用呎價13235元。據悉，原業主於2008年5月以500萬元買入物業，持貨八年多，帳面獲利490萬元離場，單位期內升值98%。

　　此外，樓齡近50年的市區舊樓也身價大升。世紀21聯席董事劉倩彤謂，黃大仙鳳德道安利大廈高層C室，實用面積386方呎，以385萬元賣出，實呎9974元，創該廈呎價新高。原業主於2011年以172萬元購入物業，帳面勁賺213萬元。