【大公報訊】記者林惠芳報道：樓市升勢蔓延至居屋市場，個別居屋呎價更貴過私樓。東涌裕東苑一個高層兩房單位，於自由市場512萬元破頂價沽出，實用呎價達9660元，比同區私人屋苑還要貴。此外，屯門瓏門實呎剛升穿1.7萬元，料貴絕屯門區二手分層單位。

　　瓏門二手實呎1.72萬冠屯門

　　市場消息指出，裕東苑A座高層13室，實用530方呎，兩房間隔望山景，以512萬元連地價沽出，折合實呎9660元，無論造價或呎價均創屋苑新高。據了解，原業主於2008年以144萬元連地價買入，持貨近九年，帳面勁賺368萬元或2.5倍。資料顯示，東涌私人屋苑映灣園於二月份共錄17宗買賣，平均實用呎價僅約9350元，意味上述單位呎價比私樓還要貴。代理解釋，該居屋單位附設優質裝修，加上位於高層，同類盤源罕有，所以造價較高。

　　祥益地產高級營業經理袁思賢表示，有內地買家取得香港永久居民身份證後，隨即以破頂價買入屯門瓏門分層單位，物業為瓏門二座高層G室，實用783方呎，成交價1350萬元，為同類單位新高，實呎17241元，創全屋苑二手呎價最貴紀錄，料貴絕屯門區二手分層單位。據了解，原業主持貨逾四年，帳面賺335萬元。

　　樓價愈來愈貴，二手業主不斷趁機反價。利嘉閣高級聯席董事陳志傑透露，青衣灝景灣六座低層B室，實用約863方呎，享全海景，交吉，原業主今年一月份放盤，當時叫價1100萬元，隨着樓市急升，最終反價共83.8萬元以1183.8萬元賣出，加幅達7.6%，實用呎價13717元。

　　天晉Ⅱ中層反價共62萬沽

　　他稱，同類三座低層A室，今年二月份以1142萬元賣出，即同類單位造價於不足一個月升41.8萬元。

　　中原地產副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳天晉Ⅱ第5A座中層C室，實用845方呎，三房套間隔，去年八月開價1220萬元，今年一月份加價至1260萬元，百億地王誕生後，再反價22萬至1282萬元交吉易手，累計反價共62萬元或5%，實呎15172元，創屋苑同類單位造價新高。

　　香港置業助理分區董事劉浩勤說，天晉一期6座中層B室，實用873方呎，三房，望海景，成交價1488萬元，實呎17045元，該屋苑本月暫錄三宗成交，平均實呎15712元。