【大公報訊】記者林志光報道：太古地產（01972）花約廿年收購重建灣仔一批舊樓，終可付諸實行，土地審裁處日前已批出強拍令，料三個月內便能完成強拍程序，底價達20.55億元，應是歷來第三高。

　　該批獲批強拍的舊樓，範圍在晏頓街2至12號；蘭杜街5至11號、晏頓街2A、和蘭杜街1A及皇后大道東46至56號的寶華大廈，均在1957至1961年間落成。

　　據了解，太古早已有金鐘太古廣場版圖向灣仔擴展計劃，上述舊樓群便是該公司於上世紀90年代開始收購，終約在三年前，取得逾八成業權，可展開申請強拍程序。

　　土審處日前就該個案頒下判書，接納上述舊樓的樓齡及樓宇現狀均已符合要重建的程度，且亦滿意太古已盡力收購其他小業主的業權，因此，批出有關強拍令。

　　至於有關釐定底價方面，因為有關土地現可直接重建為商住大廈，然如作商廈發展，則必須獲得城規會批出規劃許可，然現未已獲批的證據，所以，裁判官接納太古以作一幢28層高商住大廈發展的重建價值，去評定該批舊樓所涉地段的拍賣底價，並將底價定於20.55億元。

　　資料顯示，以單一獲批強拍的個案中，最高底價應是恆地（00012）於2014年底獲准強拍的西環大樓，達29.57億元，其次便是2016年准強拍的觀塘啟德大廈，底價為22.93億元，今次該批舊樓的強拍底價，應是第三高。

　　該批舊樓的地盤面積約12782方呎，連同已收購完成的蘭杜街一至三號舊樓，總地盤面積增至近1.6萬方呎。由於位置毗鄰是太古已落成的軒尼詩道28號商廈，又與太古廣場三期僅一街之隔，故相信太古會傾向將該地重建為商廈，可建樓面約24萬方呎。

　　除上述舊樓外，據了解，太古還積極收購附近的永豐大廈、永豪閣及樂滿大廈等。