樓市氣勢如虹，甫踏入2018年，甲級寫字樓更掀「跳價」狂潮，以中區寫字樓最癲。中環指標甲廈環球大廈有全層單位，以意向呎價5.5萬元放售，不但挑戰該廈呎價新高，較業主七個月前購入價更嗌貴兩億元或33%；同區中晶商業大廈有投資者去年買入低層單位後，現嗌貴逾四成放售。/大公報記者 林惠芳

　　商廈市場風起雲湧，甲級寫字樓延續去年旺勢，資金不斷湧入，帶動業主叫價也節節上升。中區指標甲廈之一的環球大廈，其中11樓全層新近放售，全層面積約14448方呎，意向價達八億元，意向呎價約55371元。第一太平戴維斯董事總經理及投資部主管袁志光表示，物業連租約出售，租約期至今年五月底，物業亦可以股權形式轉讓出售。

　　信誠低層意向呎價撲兩萬

　　資料顯示，業主於去年六月以6.01億元向大悅城地產（00207）買入上址，當時呎價36003元已創該廈新高，若以現叫價八億元計，短短約七個月叫貴1.99億元或33%。

　　熾熱氣氛蔓延，呎價相對低水的寫字樓，叫價也急速飆升。例如資本策略去年拆售的中環擺花街46號中晶商業大廈，有投資者買入後，現嗌貴逾四成放售。消息指，該廈六樓全層，面積約2161方呎，現以5900萬元放盤，意向呎價達27302元，業主於去年三月份以約4105萬元購入，當時呎價約18996元，相隔只有10個月，叫價比買入價跳升約44%。

　　至於中環信誠廣場向來交投疏落，也有低層全層以5680萬元放盤，物業望街景，面積約2869方呎，意向呎價約19798元，挑戰該廈最高紀錄。中原寫字樓部營業董事陳偉良表示，該物業將以交吉形式出售，業主於2008年以平均呎價約7800元購入，一直自用。陳續稱，信誠廣場對上一宗成交追認至2016年11月，當時三樓全層以呎價約1.3萬元易手，今次同類同景觀單位叫價，升幅約52%。

　　荊威廣場21樓癲嗌1.47億

　　中環荊威廣場21樓全層亦癲價放售，物業面積約4397方呎，意向價約1.473億元，意向呎價達3.35萬元，同樣挑戰該廈新高。美聯商業營業董事陳家輝表示，該物業部分單位連租約、部分則交吉交易。參考該廈新近成交紀錄，其中12樓於去年10月以1.15億元易手，成交呎價約26154元已屬新高，雖今次放盤單位位於高層，但撇除樓層因素，相隔三個月呎價嗌貴28%。

　　事實上，近年港島核心區甲廈呎價屢創新高，例如太和控股（00718）去年九月以7.38億售出中環中心79樓全層，平均呎價55854元，為全港最貴紀錄；而金鐘遠東金融中心33樓全層亦於去年11月以每呎逾五萬元售出，在破頂潮下，令二手業主叫價更趨心雄。