圖：新西蘭總理阿德恩（中）10月26日在記者會上發言 美聯社

　　【大公報訊】綜合路透社、美國《華爾街日報》、英國《衛報》報道：剛剛上任的新西蘭總理傑辛達．阿德恩10月31日宣布，新西蘭政府定於2018年初實施購房新政，禁止海外買家在該國購買現樓。阿德恩稱，政府此舉旨在幫助降低新西蘭人購買首套房的難度。有分析認為，禁止外國人買樓的新法例，針對的是中國買家。

　　阿德恩表示，外國投機者購買新西蘭房產，導致住宅價格升高，增加了新西蘭人購買首套房的難度。新西蘭政府將就《海外投資法案》制定新的修正案，把購買住宅房屋定為「敏感」投資，以禁止任何非新西蘭公民或非新西蘭永久居民購買現樓。

　　阿德恩說：「我們決定要讓新西蘭人更容易完成首次置業，所以我們禁止外國炒家買樓、推高樓價。新西蘭人不應買貴樓。」

　　不過，澳洲人將不受這項新修正案的限制。澳洲在新西蘭享有免簽旅行的自由，並可即刻獲得永久居留權，新西蘭人在澳洲也享有同等權利。

　　阿德恩受訪時表示，當局最遲會在12月25日立法，明年年初一旦獲得通過將立即生效。不過，海外買家仍然可以購買新房，與澳洲的政策看齊。

樓　　價十年升五成 奧克蘭翻倍

　　近年來，新西蘭樓市過熱，加上低利率、住屋供應有限和移民湧入，過去十年樓價已升50%。在全國最大城市奧克蘭，樓價在十年近乎翻倍。

　　根據萊坊最新發布的2017年第二季《全球樓價指數》顯示，世界上房價增長最快的國家中，新西蘭位列第十，截至今年六月底，新西蘭房價已上漲10.4%。首都惠靈頓年度樓價升幅達18.1%。奧克蘭達9.8%，該市住宅價格中位數為84.5萬新西蘭元（約450萬港元）。

　　目前成年的新西蘭人，只有四分之一的人擁有自己的住宅，在1991年該數字則有五成。不少人批評外國買家炒高樓價。此前的新西蘭大選期間，阿德恩領導的中左翼工黨把禁止海外買家購買二手樓作為主要的政策主張之一。成功籌組政府之後，阿德恩在宣誓就職時也宣布，將禁止外國人到當地買現樓的新政策，把這一政策列為執政百日要達到的關鍵目標之一。

　　海外買家僅3% 馬雲欲置業

　　然而，官方數據顯示，新西蘭政府登記的今年第二季度48603筆房產交易中，只有3%是外國買家，中國內地投資者佔最大比例，其次是澳洲人。英國、美國和中國香港也是主要買家。彭博社報道，阿里巴巴集團主席馬雲也有打算在新西蘭置業。

　　分析認為，新政策將會直接衝擊到很多中國買家。有房地產網站數據顯示，在上述辣招出爐前，最受中國買家喜歡的國家中，新西蘭的排名已經下降至第六位了，前兩年新西蘭都是排名第五。

　　除了中國買家外，新西蘭也是美國富人逃離政治動盪的熱門地方。部分美國富豪去年在特朗普當選總統後，也開始選擇在新西蘭購買物業，曾經贊助特朗普競選活動的PayPal創辦人蒂爾是其中之一。

　　此外，上述「辣招」與新西蘭參與的跨太平洋夥伴關係協定（TPP）自由貿易條款相悖。TPP目前要求其成員國給予外國投資者和本地人士同等待遇。自從美國在1月退出後，新西蘭一直是TPP的積極支持者。阿德恩希望在下周在越南舉行的亞太經合組織（APEC）會議前，敲定禁止外資購買新西蘭住宅的細節，同時尋求重新協商TPP條款為「辣招」放行。