龍崗是深圳房價的窪地，新房每平米價格僅3萬元（人民幣，下同）出頭，對購房人士有一定吸引力。龍崗區橫崗街道地處龍崗區地理中心，面積約23.1平方公里。它是連接龍崗東西部的交通要地，近年來錨定「科技智造城、創意生活谷」的發展目標，形成了眼鏡、黃金珠寶等傳統優勢產業與人工智能、智能穿戴等新興產業協同發展的格局，通過產業升級、科技創新與交通優化的協同發力，正逐步成為深港融合背景下，港人北上置業與產業投資的重要目的地。

深圳「新世界188號」作為區內的新盤，加上由港資房企打造，據悉，港人購房佔比達10%以上。/大公報記者 李昌鴻深圳報道

橫崗街道以先進製造業為根基，去年全年工業產值突破151億元，社會消費品零售額超過103億元，增速穩健。在產業培育方面，街道成功培育國家級專精特新「小巨人」企業7家，國家高新技術企業達155家，申報數量連續三年翻番。「橫崗眼鏡」正從「製造」邁向「智造」，2026年龍崗區黨代會報告明確提出「加快打造橫崗『深圳·眼谷』」。同時，六約黃金珠寶交易中心預計開業後年銷售規模將突破36億元，成為產業升級的強勁引擎。

建設全區首個AI產業園

街道搶抓龍崗區「All in AI」、打造「鴻蒙之區」戰略機遇，面向人工智能、開源鴻蒙等新賽道靶向招商。在大運AI小鎮，橫崗正將其建設成為全區首個AI特色產業園區，積極承接人工智能等高新技術企業，協同周邊高校打造科技創新平台。

交通方面，橫崗早在2010年便接入了深圳軌道交通網絡，連接羅湖和福田等地區。通過地鐵3號線在老街換乘1號線，兩站可達羅湖口岸，港人往返橫崗和香港僅需約半小時。地鐵14號線和16號線的開通，橫崗片區軌道路網進一步完善。

由港資房企新世界中國打造的首個深圳城市更新項目──新世界188號，位於龍崗區園山街道永湖地鐵站A1出口旁。項目前身為橫崗188工業區，項目總建築面積約90萬平米（約970萬方呎），涵蓋約35萬平米國際住宅社區、約6萬平米步入式商業街區、約22萬平米辦公集群，以及幼兒園、社區健康服務中心、文化活動中心、超大型地下停車空間等全齡段公共服務設施，是目前深圳東部核心區規模領先、業態覆蓋全面的產城融合綜合體。

交通配套是項目一大核心優勢。從項目步行僅需數分鐘便可到達地鐵3號線永湖站，2站直達大運樞紐，可在該站換乘14號線、16號線及深大城際（建設中）；在永湖站乘坐3號線至老街站換乘1號線，約30分鐘可到達羅湖口岸。自駕方面，周邊有南坪快速、水官高速、東部過境高速等多條幹道環繞。

自帶6萬平米商業街區

商業配套方面，項目自帶約6萬平米潮流商業街區「全福里」，採用開放式街區設計，部分樓層設有「空中小鎮」及空中廣場。周邊還匯聚大運天地、星河COCO Park、山姆會員店等大型商圈。此外，項目配建約4800平米18班幼兒園。一路之隔規劃有香港中文大學（深圳）附屬時進學校，為54班九年一貫制公辦學校，預計2027年建成。周邊還鄰近深圳北理莫斯科大學附屬龍崗園山學校、華南師範大學附屬樂城小學等多所學校。

首期共1140伙 實用率高

新世界188號的社區綠化率高達40%，將打造主題園林及約2600平米公共空間。項目緊鄰梧桐山河碧道與園山風景區，兼具城市便利與自然生態。項目今年4月末開盤，首期住宅組團「瑧悅」由4座住宅物業組成，共提供逾1140個單位。戶型涵蓋建築面積約76平米三房兩廳、87平米三房兩廳、98至115平米四房兩廳。得益於深圳建築「新規」設計，得房率（實際使用面積）高達92%至98%（含贈送空間），實現了「買多少平方得多少平方」的居住體驗。98平米戶型即可做到四房兩廳，在片區中極具競爭力。項目折扣均價最低為3.3萬元一平米，開發商計劃推出「連裝修傢俬套餐」，涵蓋裝修及傢俬配置，方便香港買家。