今年是樓市價量齊升的一年，即使過去兩個月新盤銷售稍稍放緩，但年內已逼近1.3萬宗，較去年同期顯著增加一成多。一手成交增加的同時，樓價亦顯著回升。按差估署的私人住宅樓價指數，整體樓價指數已經連升13個月，同時間租金指數亦屢創新高，租金、樓價持續上升。近期新盤售價確實愈賣愈貴，多個地區的呎價挑戰區內新高呎價。

事實上，過去數年間樓市表現，正好說明發展商「先量後價」的銷售策略，過去三、四年間每年的新盤銷售急速上升，2022年全年新盤銷售不足1萬伙，之後一年新盤銷量已輕微回升至約1.07萬伙，2024年新盤銷售顯著增加至1.58萬伙，去年銷售又進一步增加至超越2萬伙水平，今年亦有機會再創新高。

隨着過去三年間新盤銷售急速上升，整體新盤貨尾庫存自然顯著回落，新盤貨尾減少，過去一段時間發展商售樓收益增加下，發展商自然依隨着「先量後價」策略，將定價策略稍稍改變，銷售的重點從以往「重量」，改變為「重價」，而過去數月間，絕大部分發展商亦改以「招標」形式推售單位，隨着新盤「賣一間、少一間」，定價策略自然是「賣一間、貴一間」，新盤售價自然「愈賣愈貴」，多個地區的售價確實顯著回升。

銷售「求量」轉向「求價」

多區新盤售價已顯著回升，昔日供應重災區如黃竹坑上蓋以至啟德跑道區，近期的呎價確實顯著回升。以黃竹坑為例，第1期晉環於5年前推售，首批平均呎價約3萬元，接着2期揚海開售呎價再創新高，但隨着樓價回落及供應增加，區內新盤開價曾一度回落至2萬元，但最新區內售價已顯著上升至4萬至5萬元之間水平。啟德跑道的情況亦相當接近，最新跑道區望向維港海景的呎價同樣達至4萬至5萬元的高價水平。

總括而言，目前的新盤市場正迎來顯著的價量齊飛復甦潮。當然隨着部分新盤改以「售價」先行，未來新盤銷售或稍稍回落，但近期仍有部分發展商以震撼推價推盤，為新盤銷量「補底」。同時間部分新盤定價策略已從過去的「低價去貨」轉為「挑戰高價」，相信樓市價量齊升的情況會有所延續。

（作者為世紀21星鑄總經理）