香港特區政府公布最新人口統計，2026年年中，本港人口回升至751.8萬人，按年增加1.94萬人。人口得以重拾升軌，全賴各項吸引人才及輸入勞工措施，帶動3.98萬人淨移入，適時彌補了自然減少的缺口。但隨着自然人口繼續錄得負增長（死亡人數比出生人數多出逾2萬人），單靠前期招攬人才顯然不足以應對長期發展需要，各界關注焦點已由「引才」轉為「留才」。如何將這批新來港精英「留下來」，並幫助他們找到合適的發展機遇、適應香港生活，並透過在港置業把根留住，是未來幾年最需要做的事。

人才要真正落地生根，解決居住需求並建立資產認同是核心關鍵。筆者曾接觸過不少「高才通」申請者，他們擁有高學歷及一定的財政實力，來港發展二至三年已萌生置業念頭，但最終因為置業成本高昂而未有下決定。

筆者認為，在現行的樓市政策，可以應對不同計劃的來港人才給予更多結構性彈性。在確保本地居民置業需求的前提下，可以考慮針對給予已來港超過某個年數的人才，為他們提供置業上的稅務寬免安排，例如容許延後徵收置業印花稅，或分期徵稅等。政府亦可與銀行界商討，為來港已有一段時間的人才，提供相關的按揭配套，為他們創造置業階梯，吸引他們植根香港。

此外，經由IANG（非本地畢業生留港或回港就業安排）留港的畢業生亦是不可忽視的新增人口和勞動力。他們在港求學多年，對本地文化的融入度與歸屬感極高，留港成本與阻力相對較低。

為解決留港畢業生的安居問題，同時兼顧社會公平，政府不妨「求諸於二手市場」。在不影響本地居民公屋與新居屋配額的前提下，額外提供特別的「白居二」名額，供已成功續簽、收入符合標準的IANG人士申請。此舉既能精準扶助年輕人才構建置業階梯，讓他們轉化為支持香港長遠發展的真正「港人」，同時也可以促進二手居屋市場流轉。

（作者為利嘉閣地產總裁）