8月26日，中國海外發展(以下簡稱中海、集團或公司)公佈截至2026年6月30日止六個月未經審核中期業績。期內，集團系列公司合約物業銷售額為人民幣1343.5億元，同比上升11.8%。

報告期內，中海收入為人民幣976億元，經營溢利為人民幣125.5億元，毛利率為16.1%，分銷費用與行政費用佔收入的比例為2.8%。公司股東應占溢利為人民幣70.3億元，股東應占核心溢利為人民幣79.3億元，每股基本盈利為人民幣0.64元。

市場止跌回穩基礎得以持續夯實

今年以來，中央持續強調因城施策控增量、去庫存、優供給，高質量推進城市更新，着力穩定房地產市場。中國海外發展董事局主席顏建國表示，未來儘管房地產市場仍在調整，中海外保持年初提出的“三大驅動力”相關判斷不變。公司相信，宏觀經濟穩增長、政策支持與供需關係優化，正在持續夯實市場止跌回穩的基礎;公司攻守兼備的內生髮展韌性，進一步增強持續穩健高質量發展的信心。

期內，集團房地產開發業務收入為人民幣918.6億元，分部業績為人民幣113.3億元。聯營和合營項目貢獻淨利潤人民幣1.7億元。主要聯營公司中海宏洋實現合約物業銷售額人民幣191.4億元，收入為人民幣141.4億元，股東應占溢利為人民幣3.3億元。

商業運營方面，集團商業運營收入為人民幣35.8億元，其中寫字樓收入17.2億元，購物中心收入11.6億元，長租公寓收入1.8億元，酒店及其他收入5.2億元。購物中心出租率95.3%，銷售額、客流同比分別增長11.4%、7.9%。

截至2026年6月30日，集團總借貸為人民幣2372.2億元，較2025年底減少人民幣101.5億元。持有銀行存款及現金為人民幣1211億元，淨借貸比率為27.2%，平均融資成本為2.76%。集團可動用資金為人民幣1706.1億元。

提升投資確定性 全年擬斥千億買地

銷售方面，中海在一線城市的銷售預計將繼續強勁兑現。顏建國透露，上半年，公司銷售額同比增長11.8%，是十強中唯一實現兩位數增長的房企。銷售增長主要得益於公司在北上廣深及香港市場的銷售提升，五個一線城市的銷售額佔公司整體銷售的68.6%。安緹深圳、深圳灣澐璽、上海雲錦華庭、安瀾北京等多個核心地段的項目售價顯著高於預期，量價兼得。下半年，五個一線城市，尤其是上海、北京、香港將有多個大項目及分期項目入市，其中，僅安瀾上海項目的貨值就超過520億，隨着這些項目入市，有望推動公司銷售增幅保持行業領先。

投資方面，在政策穩定前提下，公司全年新增購地額目標保持800-1000億。依託充裕的資金儲備與穩健的財務，公司堅持審慎投資原則，持續鞏固行業領先的銷售規模與盈利能力。上半年，公司新增購地9宗、權益地價76.6 億。7月初至今，公司在北京、深圳、香港、太原等城市新增購地9宗、權益地價256.8億。截至目前，公司今年新增購地的權益地價合計333.4億。目前公司在一線及重點二線城市跟蹤多個優質大項目，未來幾個月，將把握好投資機會，達成全年投資目標。同時，以提升投資確定性、提升回報水平為目標，公司將進一步拓展拿地渠道，抓住收併購、城市更新等機遇獲取優質項目。7月份，公司在深圳、太原獲取的項目為收併購、城市更新方式，項目均為淨地，可快速進入開發銷售階段。