隨着2026年廣州樓市上半年成績單落定，當地核心地段樓盤的銷售表現再度引起市場關注。根據中國指數研究院數據，今年1至7月廣州樓盤銷售額榜前20名中，天河區樓盤佔5席。其中，位於天河核心區的高端項目保利玥璽灣，以65.6億元（人民幣，下同）的銷售額高居榜首，領先第二名近30億元，成為今年廣州頂級豪宅市場的焦點。

業內人士分析指出，廣州高端住宅市場呈現明顯的資源集中趨勢，資金加速向頭部房企與核心地段的優質項目匯聚。/大公報記者 盧靜怡廣州報道

作為廣州連續多年經濟總量第一的行政區，天河區匯聚了珠江新城CBD、廣州國際金融城及天河智慧城等核心產業引擎，不僅是華南地區的金融與商務中心，也是廣州高端住宅最密集的板塊。被譽為廣州版「中環」的天河區，匯聚多家國際化醫療機構與港澳青年創新創業基地，近年吸引不少香港企業家、高管及創業團隊落戶。天河區憑藉成熟的城市配套與稀缺的地段資源，即便在樓市調整期，其新盤依然展現出強勁的「吸金」能力。

底座整體抬高 南望珠江

今年首7個月廣州樓市銷售冠軍的保利玥璽灣，位於天河區金融城西區，坐落於珠江新城、國際金融城及琶洲的交匯處，南向直線距離珠江僅約150米，與珠江新城核心區相距不足500米，緊鄰成熟豪宅圈層。交通配套方面，項目距離廣州地鐵5號線與11號線交匯的員村站約300米，步行5分鐘可達；自駕人士方面，駕車出行15分鐘內可覆蓋廣州主要商務區。

該項目一大特色是將整個社區生態底盤抬高了11米，疊加約10米高的入戶大堂架空層後，首層住宅的實際高度已達地面以上20餘米，相當於傳統住宅的6至7層，這一設計有效避免了低層單位視野受遮擋的問題，提升了低層住戶的採光與景觀體驗。在整體布局上，項目採用「北高南低」的半圍合式錯位排布，前排兩幢為低層江景住宅，後排布置四幢超高層住宅，各樓幢之間通過連廊相互連接。

頂層複式成交價近1.9億

保利玥璽灣佔地5.6萬平米，規劃543伙，目前主推面積203至630平米的大平層。其中，203平米四房兩廳戶，南北通透，部分睡房朝向鄰近村落，通風窗型採用平推設計。227平米四房兩廳戶型，其88平米大方廳搭配超寬落地景觀面，多數房間可望江景。270平米五房兩廳戶，配備約6米面寬的客飯廳一體化空間，主打270度觀景視野。項目大平層最大的630平米五房戶型，為一層一戶設計，室內層高達3.6米。今年3月，該項目一個670平米頂層複式單位以1.87億元成交，每平米均價近28萬元。

項目除了配備約5000平米高端商業空間外，周邊3公里亦可共享天河商圈與多家三甲醫院資源。該盤開售以來備受不少高淨值買家關注，衝上廣州樓市銷售額冠軍。不過，有房地產專業人士指出，項目總價門檻極高，起步價普遍在3000萬元以上，部分單位甚至過億元，買家群相對小眾。此外，項目周邊仍有部分舊村待改造，周邊城市界面在過渡期內呈現一定割裂感，全新社區的居住氛圍與圈層沉澱仍需時間。