【大公報訊】記者孔雯瓊上海報道：上海昨日舉行房地產新政後首場集中土拍，兩宗涉宅地塊合共錄得156.01億元（人民幣，下同）成交。其中，松江泗涇地塊經29輪競價，由國貿夥拍星獅以5.82億元奪得，成交樓面價每平方米約25028元，溢價率16.41%；普陀真如「巨無霸」綜合地塊，由中海地產以底價150.19億元摘得，雖然底價成交，但已是上海今年至今起拍總價最高的地塊。分析師認為，房企拿地決策仍審慎，在提振市場信心的同時，並未盲目追高。

真如地塊前身為銅川路水產市場，緊鄰軌交11、14號線真如站TOD樞紐，距上海西站僅900米，地段優越。松江泗涇地塊容積率僅1.2，屬近期市場罕見的低密度宅地，鄰近地鐵9號線泗涇站約1.3公里，周邊配套完善。

上海中原地產分析師盧文曦指出，普陀真如地塊憑藉核心地段、超大體量及超高資金門檻，成為本輪土拍最大焦點，只有頭部央企具備參拍實力。相反，泗涇地塊起拍價不足5億元，吸引4家競買主體參與，當中3家以聯合體形式入標，反映對中小房企包容性較高。

中國指數研究院上海數據總經理張文靜認為，土拍緊接「828新政」落地節點，市場正處於政策消化與預期重構階段，新政對預售節奏、資金回款等具體影響仍有待細則完善，房企拿地決策整體依然審慎。