未知是否學習了內房的「金九銀十」，過去兩年間，9月、10月均成為香港發展商積極推盤的旺季。前年的金九銀十，市場共售出逾3700伙；去年同期即使稍為回落，亦售出接近3600伙。今年的「金九銀十」又會如何？

上月一手銷售重上1100伙

近期市場已明顯逐步上力，上月一手銷售已重上1100伙，相信今個月新盤銷售有力再創高峰。而近期新盤的最大亮點是市區新盤停不了，預計未來的兩、三個月將有多個市區新盤登場。

「一石激起千重浪」，華潤西南九龍焦點新盤叡璟，因項目首期叡璟I以震撼低價登場，物業推售亦正好作為「金九銀十」作熱身。項目的首輪推售已收取4.71萬票，剛完成的第三輪銷售，總收票量更進一步增加至5.81萬票，成近年來新盤票王，三輪的價單銷售均順利首日沽清。至今叡璟I已累售482伙，佔總數的95%，發展商已部署於短期內乘勝追擊推出第二期叡璟II。

此外，叡璟的震撼低價亦正好為市區新盤訂價作指標，項目以平均呎價約1.8萬至2萬元推售，隨後多個九龍區的市區新盤，最新訂價定於2.1萬至2.2萬元水平，近期無論是紅磡，以至啟德跑道區，最新呎價均介乎2萬至2.2萬元的水平，整體的銷售亦相當理想。

未來將有多個九龍新盤登場，長沙灣叡璟I過後，紅磡映匯亦將接力登場，接下來還有九龍建業彩虹新盤33清水灣亦將於短期內登場，項目已展開軟銷，並會待預售樓花同意書批出後隨着展開推售。此外，越秀地產位於油塘東源街的大型新盤項目，物業第一至三期合共1339伙，已於上月獲批預售樓花同意書，並於日內公布命名。

新盤攻勢一浪接一浪，未來兩、三個月肯定以市區盤作主導，除多個九龍區新盤乘勢出擊後，周大福集團成員持有位處北角單幢新盤皇璇亦將於短期內登場，項目與去年焦點新盤皇都為鄰。去年初的皇都於短期內沽清，今次皇都2.0肯定再創高峰，多個市區新盤陸續登場下，發展商蓄勢待發，「金九銀十」勢必重現。

（作者為世紀21星鑄總經理）