簡樸房制度推行半年，截至2026年8月底，已接獲涉及逾7萬個分間單位的登記申請，約佔全港估計11萬個分間單位逾六成，登記申請進度算是十分理想。其中，8月份申請明顯上升，單月新增申請已涉及逾4萬個分間單位，反映有關的做法市民日益接受。

筆者一直同意以有管制和標準的簡樸房去取締危險、隱患處處的劏房，今次想借簡樸房例子去討論施政效果。

簡樸房制度除了凸顯政策作為之外，更重要的是行政上的互動性強，政府諮詢市民之後有充分的吸收和互動，於是推出了寬限期、「早鳥」認證費優惠、服務隊協助申請各項房屋資源（例如過渡性房屋、單身人士宿舍、中轉房屋及臨時收容中心等），以及簡約公屋的配合，還有較為「人性化」的四年落實期限。

助業主加快改造及認證

此外，推出簡樸房樣板房展示改造方案，公開工程改造費用與時間，同時保留務實彈性，例如可容許窗戶面向天井、「黑廁」、毋須設廚房，以及水電錶設於單位內等安排，並提供改造及專業核證一條龍服務的供應商超過30間，有助業主加快改造及認證。

另外，政府透過六隊區域服務隊支援業主及租戶，包括家訪、街站、講座、填表工作坊，以及轉介涉嫌違反分間單位租務管制的個案。

以上的政策彈性，讓大家感受到被尊重。《孫子兵法》中所謂「道」者，正是「令民與上同意也」，即是「民心」與「上下同欲」，也即是中央政府提倡的「為人民服務」了。

這令筆者想起1997年前充滿爭議的「寮仔部」（房屋署寮屋管制組），兩個時代的強烈對比，反映到時代與體制不同下的民生政策對比。二戰後大量移民湧入，香港山邊出現大片寮屋區，為配合城市發展，港英政府曾揚言要在回歸前清拆市區所有寮屋區，僅1982年登記在案的寮屋就多達57萬間。「寮仔部」算是當年雷厲風行的行動組，有權即時清拆非法寮屋，為收回土地，會聯合警方等部門大規模行動。

當然，彼時實際環境有這樣的需要，而清拆行動同時也附帶安置政策，受影響居民可獲配公屋、賠償或工廠單位。在1995年至1996年度，政府預留了1200個公屋單位及足夠安置2400人的臨時房屋單位，但處理這民間矛盾，最重要的是互相溝通與互動，當時安置方案不如現在的香港特區政府般充裕，而溝通互動更不如現在的重視，因此拆遷過程極不順遂，甚至出現暴力抗爭。1969年馬仔坑清拆，居民甚至引發防暴隊到場。

筆者童年在徙置區長大，因而格外關心草根階層的居住處境，對此有感而發，雖然我們常就政府的施政提出意見，但如何吸收民意、互動修改達至共贏處境，在以簡樸房取締劏房這項目上，政府的而且確做得細緻且落地。希望政府繼續進步，加強與民互動，互相支持，乃市民之福矣。

（作者為祥益地產總裁）