香港特區政府新一份施政報告及首份「五年規劃」將於9月16日公布，樓市政策會否再加碼，勢必成為市場焦點。回顧本屆政府2022年7月上任以來，已推出最少十項樓市支援及放寬措施，政策取態由審慎微調，逐步轉向支持市場。特區政府先為來港人才提供置業印花稅退款，其後調低中小價物業印花稅，並於2023年局部「減辣」。

到2024年，特區政府全面撤銷額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅，並放寬按揭成數、取消壓力測試及放寬發展商融資限制。其後把銀行住宅按揭成數劃一放寬至七成，將只須繳付100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，並容許投資移民把部分住宅投資計入合資格投資額。

一系列措施的主線清晰，就是降低交易及融資門檻，吸引人才和資金流入，協助市場恢復流動性與信心。

樓市轉勢，從數字看得最清楚。中原城市領先指數CCL於2021年起三年半內下挫近三成。隨着政府撤辣、息口回落，加上私人住宅租金持續上升並屢創新高，帶動樓價由低位反彈約兩成。中原地產研究部數據顯示，2026年首8個月整體住宅買賣登記錄49219宗，涉及4449.69億元，宗數及金額同創5年新高。

隨着樓價及成交回暖，特區政府再大幅加碼扶持樓市的迫切性已降低，預料新一份施政報告未必會推出重大放寬措施。樓市升幅過急亦非好事，在實際需求支持下平穩復甦，反而更有利長遠健康發展。

藉五年規劃建立新增長點

樓市前景亦不能只看短期政策。本屆政府積極搶人才，截至7月底，已吸引逾30萬名人才來港。若當局進一步做好引才及留才工作，新增人口將繼續支持住宅租務及買賣市場。

若香港經濟持續改善，北部都會區及基建發展順利，帶動產業、就業和人口增長，樓市便有望隨經濟穩步向上。相比再為樓市「加辣」或「減辣」，如何透過「五年規劃」為經濟建立新增長動力，才是今次施政報告最值得關注之處。

（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）