董建華先生逝世，筆者作為香港人，對他的貢獻致敬。本文通過回顧「八萬五」等土地供應政策，為港人提供更多理據去繼往開來。

首先我們弄清楚一個事實，「八萬五」本來是港人在1997年前提出的要求。回歸前，香港民間已經形成了增加供應的共識，例如1988年及1989年，每年已有約八萬五的房屋供應。董先生只是回應社會訴求。

董建華先生在2000年接受電視專訪時，被問到會否修訂「八萬五」目標。他回應稱：「從1998年就再沒有說過八萬五這個字眼，你說還存不存在？」事實上，如果市場欠佳的時候，根本沒有承接力，那麼幾多供應其實都沒有意義。1997年爆發亞洲金融風暴，一定程度上「八萬五」成為了代罪羔羊。當時，取消「八萬五」又是樓市下跌之後市民的要求。

值得討論的就是，香港特區政府在1999年推出勾地政策，並在2004年全面取代舊有的定期主動拍賣土地機制，這也是順應群眾要求的。何謂勾地政策？簡單地說，就是土地正式掛牌出讓前，由對該土地有興趣的單位向特區政府表明購買意向，並承諾願意支付的土地價格。

當時人們陷於「八萬五」的過分恐慌之下，竟要求特區政府什麼也不做，原意是想將土地供應交給市場互動，但最後卻將土地供應的主導交給發展商，發展商不勾地就沒有增加供應，供應不足就令原本持有的土地變得奇貨可居。

後來，土地供應不足、加上樓價上升，特區政府發覺根本沒有足夠的土地供應拍賣，於是2013年時任特首梁振英撤銷長達14年的勾地政策，恢復由特區政府主導的定期賣地機制。

我們發覺，由追求「八萬五」到抗拒「八萬五」，再到追求勾地政策取代拍賣地皮，然後到後悔勾地政策，其實全部都是民意需要。但市民認知是否正確，這點至關重要。

熟地按市況推出

筆者認為，市民應該支持特區政府長遠造地，特區政府的責任是不斷將生地開發成為熟地，這是供應的基礎，但熟地推出多少到市場，則應該彈性根據市況而推出，只要保持熟地儲備，讓市場去決定吸收多少供應的話，這才是長遠市民的福祉。市民不應該好像過去那樣隨波逐流，被媒體、政客帶着走，應該堅持一個合理的政策原則。在這方面，特區政府到現在是做得很有進步的，希望大家共同努力。

（作者為祥益地產總裁）