隨着2026年APEC第三十三次領導人非正式會議進入倒數，作為主會場核心承載地的深圳國際交流中心正以「一館三中心」的定位，重塑香蜜湖片區的城市價值坐標。片區正在從傳統的深圳中央居住區，升級為兼具國際交往屬性、金融產業集聚與生態宜居優勢的全新置業高地。

第一太平戴維斯華南區董事總經理吳睿分析，「香蜜湖＋福田CBD」構建出對標香港「金鐘＋中環」的城市地段價值，從置業角度考慮，香蜜湖屬於深圳第一梯隊的豪宅板塊，APEC落地讓香蜜湖片區強上加強，值得有置業計劃的港人高度關注。/大公報記者 毛麗娟深圳報道

深圳國際交流中心集首腦峰會、國際會議、精品展覽、高端酒店等功能於一體，2026年第三季度正式投入試運營。與之同步推進的三大文化地標中，深圳博物館新館已開放，深圳金融文化中心外立面已成型，國際演藝中心主體鋼結構封頂。

記者觀察到，在產業導入層面，香蜜湖新金融中心的建設節奏與配套落地完全同頻，目前已有多家頭部金融機構對接進駐，未來將釋放超50萬平米的高端產業空間，集聚大量國際金融人才與涉外商務資源。商業配套方面，片區規劃引入深圳首家太古系重奢商業，2026年正式啟動招商，2028年將與周邊新建住宅同步開業，形成「社區自帶商業＋重奢旗艦」的雙商業引擎，填補福田西部高端消費場景的空白。

預計年底建成的香蜜湖公園將為片區注入52萬平米的生態「氧吧」，屆時，環香蜜湖綠道主線也將全面貫通，串聯起左岸樂園、湖香閣、花鏡咖啡廳等公共節點。此外，深南大道改造、香梅路拓寬等路網升級工程已全部完工，片區通勤效率與宜居屬性同步提升。

四通八達　口岸通勤便利

對於港人置業群體最關注的跨城通勤效率，香蜜湖片區的軌道交通網絡正在形成多維覆蓋的格局。目前運營的1號線香蜜湖站、9號線香梅站步行均可快速抵達片區核心區，在建的22號線與規劃中的24號線、香蜜湖西站樞紐，未來將匯集磁懸浮、14號線西延段等多條軌道線路，實現與深圳各大陸路口岸的快速串聯。從片區搭乘地鐵，20分鐘內直達皇崗口岸、羅湖口岸，30分鐘內抵達深圳灣口岸，通過深港軌道交通的無縫銜接，港人從香港核心區出發，1.5小時內即可到香蜜湖住所。

香蜜湖經過30餘年的開發，已形成非常成熟的涉外生活配套，片區內多家高端涉外酒店已投入運營，國際學校、港式商超、跨境醫療服務網點的布局密度位居深圳前列。隨着APEC會議帶來的國際人流集聚，片區後續還將新增更多適配港人生活習慣的服務場景，港人在此置業，既可享受福田中心區的成熟配套，又能依託國際交流中心的涉外資源，拓展深港兩地的商務社交圈層。

價格穩定　租務市場暢旺

作為深圳傳統的中央居住區，香蜜湖的居住屬性經過多年市場檢驗，始終保持着極強的穩定性。區內二手房以大戶型為主，憑藉成熟的園林配套、優質的學區資源，長期佔據深圳二手房價格第一梯隊，當前掛牌均價穩定在每平米13萬至18萬元（人民幣，下同），部分樓齡較新的大平層，二手每平米均價甚至逾20萬元。租賃市場同樣堅挺，120平米左右的三房戶月租普遍在1.8萬至2.5萬元，200平米以上的四房大平層月租可達4萬至6萬元，是深圳高端租賃市場最抗跌的片區之一。

近兩年入市的香蜜湖新建商品住宅，大多定位高端項目，設計充分兼顧了國際商務人士的居住需求，部分戶型配備獨立的商務會客空間與270度環幕觀景窗，可直接眺望香蜜湖湖景與國際交流中心的城市地標。

第一太平戴維斯華南區董事總經理吳睿分析，「香蜜湖＋福田CBD」構建出對標香港「金鐘＋中環」的城市地段價值。香蜜湖屬於深圳第一梯隊的豪宅板塊，APEC落地讓香蜜湖片區強上加強。此外，深港之間交通便利，福田口岸、未來規劃的軌道交通（22號線等）將進一步縮短兩地通勤時間。而且片區內教育、醫療、商業配套成熟，加上52萬平米的香蜜湖公園，居住品質在深圳核心區是數一數二的。從投資角度看，香蜜湖片區的「APEC價值」釋放才剛剛開始，升級後配套設施需要2至3年的時間來沉澱人氣和配套，價值邏輯是「長期看漲」，適合中長期持有。