近年內地房地產市場陷入深度調整，有關部門接連施策以推動市場復甦。中信里昂地產分析師黃存晨昨日表示，內地領先城市的房價已在回穩，隨着供需格局持續改善，市場將在明年春節後迎來關鍵觀察窗口，隨着大眾逐漸意識到個別一線城市房價正見底回彈，整體內房市場情緒有望迎來進一步改善。\大公報記者 蔣去悄

「內房價格自2021年見頂後，持續回落，料一線城市庫存將於明年回調至健康水平。」黃存晨指出，出於對新房交付不確定性的擔憂，部分需求由一手市場轉向二手市場，以上海為例，其二手房去化周期已收窄到3至4個月，遠低於北京的13個月，從價格面看，房價已於去年第四季見底，年初至今累漲10%。

據黃存晨觀察，儘管上海房價實際上已率先企穩，但市場認知存在滯後，因此市場情緒尚未完全復甦。他指出，這種情況與香港市場類似，後者在2025年首季見底回彈後，市場仍耗費6至9個月的時間來充分消化，並在2025年9至11月期間形成上漲共識。

黃存晨預計，今年第四季將有更多買家意識到上海市場的真實情況，並帶動市場情緒進一步改善。他預計，北京有望跟隨上海復甦步伐，在未來數月錄得強勁增長。

AI產業帶旺住宅市場

黃存晨表示，部分二線城市受惠AI產業發展帶動，當地住宅市場出現大幅向好，包括蘇州、杭州、合肥、武漢及惠州等。他指出，蘇州工業園區匯聚大量AI相關科技企業，推動當地員工收入增長，加上亞洲科技股表現向好，為當地消費市場創造正面刺激。

內地經濟方面，中信證券中國政策分析師鄭辰表示，內地第二季國內生產總值（GDP）增長4.3%，反映出口強勁、投資持續增長，以及消費仍較弱。他指出，中美元首會談有望在數個領域取得進展或交換意見，包括地緣政治、人工智能、貿易等。

港樓價料再升10%

談及香港樓市，黃存晨表示，自去年第四季以來市場步入復甦周期，核心動力包括人口流入及內地投資需求。他指出，當前住宅市場正根據美國加息前景修正定價水平，假若當前所有正面因素持續，料年內樓價將有12%漲幅、未來12月升5%，若內地購房需求轉化率進一步提升，則未來12個月房價漲幅進一步上調到8%至10%。

至於寫字樓市場，黃存晨稱，目前已見到回彈跡象，惟市場修復需要更多時間。