本港一手住宅市場近月展現出極強的韌性與爆發力，市場熱情高漲，剛需全面釋放。各大發展商把握政策穩定、息口維持低企，以及市場氣氛全面回暖的黃金窗口，紛紛加快推盤節奏，令市場呈現「區區開花」的榮景。買家入市態度積極，足見市場對本港樓市中長線前景抱持高度信心。

買家熾熱的入市意欲，最直接地反映在新盤的超額認購倍數之上。其中位於西南九龍的「叡璟Ⅱ」，項目錄得大幅超額認購；至於位處北角的矚目紅盤「皇璇」，同樣掀起搶購熱潮，招標及收票反應亦見熱烈，同樣錄得大幅超額登記，雖然執筆之時，項目仍未開售，但料將雙雙錄得亮麗銷情。各大發展商憑藉「百貨應百客」的精準策略，推出多元化戶型並貼市定價，精準針對市場剛需，令首置客、換樓客以至投資者等各路客源均爭相入票，多個重點項目頻頻告捷，料熱潮勢將延續。

新盤市場的沸騰氛圍，正轉化為極具說服力的成交金額，展現本港市場資金的沉澱與實力。據美聯物業研究中心綜合數據，今年首九個月（截至9月22日），全港一手住宅總成交金額一舉衝破1849億元大關，不僅較去年同期顯著上升約26%，更寫下2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來的歷史同期新高。

在各個熱門板塊中，啟德區憑藉日趨成熟的地區配套與地標規劃優勢，年內一手吸金高達326億元，毫無懸念地登頂全港「吸金王」寶座；其總成交金額甚至比排名第二的香港仔及鴨脷洲（包括黃竹坑）約161億元高出超過一倍，彰顯強勁資金「磁吸效應」。

更具啟示意義的是，近期豪宅市場，特別是逾億元超級豪宅交投正奏起響亮號角。「聰明錢」與財金界巨擘的資金流向，向來是樓市最敏感的風向儀。市場消息指，在上月底息口走勢未明朗與市場氣氛偏向觀望之際，有資深財金界投資者豪擲逾1.68億元購入東半山「峻譽·渣甸山」兩個4房單位及4個車位，成交呎價最高突破5萬元。

無獨有偶，啟德地標項目「天璽·海」亦接連錄得破頂成交，其1座高層2144方呎4套房單位，連車位以近1.7億元易手，實用呎價高達7.9073萬元，刷新項目標準分層戶的樓價與呎價雙新高。名人與實力企業重金落戶，印證實力買家對優質資產的長線價值和升值潛力的堅定「信仰」。

區區開花 百貨應百客

展望四季度，一手戰線將進一步蔓延，各區呈現「群盤割據」的熱鬧景象。從港島區北角「皇璇」；到九龍區西南九龍「叡璟Ⅱ」、紅磡「瑅海」、油塘「擎海Ⅰ」及牛池灣「33清水灣」；再到新界區西沙「SIERRA SEA」第2C（2）期及元朗「YOHO SEASONS」等均已蓄勢待發，各大發展商積極加碼布局，在「百貨應百客」的策略下，勢必推高季度一手成交量。

綜合而言，從各個新盤獲買家爭相追捧，到豪宅市場頻錄億元「大刁」，本港樓市已形成由剛需客源與高端資金「雙引擎」驅動的新格局。配合宏觀經濟回暖等多重利好因素疊加，本港樓市後市可望看高一線。

（作者為美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事）