廣州天河區再次迎來高端新樓盤，位於廣州國際金融城東區的豪宅項目珠江·金融城·頤德公館（下稱「頤德公館」），日前開放示範區與樣板房。據發展商透露，儘管睇樓客須通過300萬元人民幣的資審驗資，但僅兩天便吸引超過500組高淨值客戶到訪。項目所在的廣州國際金融城是約8平方公里的國家級金融商務平台，目前有25座甲級寫字樓在建、交付。頤德公館開盤人頭湧湧，說明大灣區核心地段的高端剛需與資產配置需求強勁。\大公報記者 盧靜怡廣州報道

頤德公館位處廣州國際金融城東區，剛好落於珠江新城、金融城與琶洲三大核心商務區（CBD）構成的「黃金三角」中心位置。金融城作為廣州重點打造的「金融＋數字經濟」雙輪驅動平台，吸引了眾多世界500強及金融機構總部進駐。在此區域內，住宅土地供應向來極為稀缺，僅佔板塊整體規劃約5%至7%，令項目的區位優勢更加明顯。

地下通道連接地鐵站

出行方面，頤德公館主打「雙CBD便利通勤」概念，屋苑北區主入口距離廣州地鐵4號線與5號線交匯的車陂南站直線距離僅約320米，步行5分鐘可達。即使是從屋苑南區主入口出發，步行至地鐵站亦只需7分鐘。此外，項目規劃配建地下通道直連車陂南站地鐵站廳，未來住戶可實現出小區即入地下鐵，毋須受天氣影響走過馬路。

在整體規劃與建築設計上，項目佔地3.17萬平米，建築面積12.7萬平米，規劃建設7幢17至33層高住宅，供應400個單位。建築設計摒棄了單體樓布局，採用雙地塊連片開發模式，通過空中連廊將南北地塊相接。項目更特別設計了約10米抬高的「超級底盤」，有效隔離了周邊路面交通的車流噪音，並在抬高底盤之上配置了總面積約2700平米的「一動一靜」雙豪華會所。其中北地塊會所涵蓋籃球場、匹克球場、乒乓球室等運動健身設施；南地塊會所則配備接待廳、室內恆溫游泳池、瑜伽室及私宴廳，結合「疊袖成園」主題山水園林，打造出極具私密感的豪宅社區環境。

頤德公館北區「德公館」共規劃3幢樓宇，主推面積130至143平米的四房單位，採用獨立電梯前廳設計，實現「兩梯兩戶」的專梯專戶配置。

提供10年隱蔽工程保修

南區「頤公館」共規劃4幢樓宇，主打面積180至260平米的江景大平層產品。主力戶型為226平米的四房三主套設計，部分樓幢配備三梯兩戶。南區戶型均採用板式建築布局，做到南北通透與自然穿堂風，樓幢更按60度傾斜錯位排布，將南向面寬最大化，其中部分大戶型的開間最大達21米，實現了五面寬朝南採光。

除戶型尺度外，項目在居住細節上也提出多項行業領先標準，包括全盤實現電梯入戶及全明自然採光的「光廳」設計、廚衞全自然採光通風的「零暗衞」布局，以及廣州豪宅市場少見的10年房屋隱蔽工程保修服務，顯著提升了長期居住的舒適度。

要注意的是，項目所在的金融城東區目前正處於設施「兌現期」，周邊仍存部分有待改造的村落與老舊廠區，整體環境改善仍需要一段時間。此外，就景觀與社區內部細節而言，項目正南面受寫字樓建築群遮擋，絕大部分戶型實際呈現的是斜向觀江視角，而非毫無遮擋的270度直面江景。