【大公報訊】記者毛麗娟深圳報道：受到8月28日全國樓市新政刺激，9月以來，深圳房地產市場回穩趨勢持續鞏固，國慶黃金周呈現看房熱度顯著衝高，假期深圳樓市開局客流大幅上漲，訪客旺、成交穩，但並未出現非理性搶購行情。

樂有家研究中心的數據顯示，10月1日，新房住宅看房數量按日大漲169.3%，簽約量按日升160%；二手住宅看房量按日漲82.1%，簽約量按日增加63%，到訪量創9月中旬以來高點。其中，光明、龍崗剛需片區熱度最高，多個新盤假期加推，例如光明振業天境雲璽加推房源去化超七成，剛需盤是市場主力。

在開發商端，多家房企在9月推出特價房源、團購優惠、假期到訪禮，集中推盤加推，龍華、光明多個項目在假期開放實景樣板間。

十一黃金周，深圳南山區推出「南山換房易3.0」好房節，集結招商、深鐵、深業等14個南山在售樓盤在深圳人才公園集中展示；配套福利措施包括以舊換新消費券擴容、二手房佣金下調至0.5%、最長60天無憂退訂、換房貸等，降低換房成本，吸引改善群體進場諮詢。

計劃在深圳龍華購置首套房的張先生表示，貼息、長周期房貸等政策降低月供壓力。「根據新政，每月供款少了幾百元。趁國慶集中看房，貨比三家後再瞄準目標。」

需求動能釋放　買家加快入市

9月以來，深圳二手房市場活躍度提升，需求動能持續釋放。貝殼研究院監測數據顯示，9月以來深圳二手住宅客源成交周期為128天，環比縮短15天，買家決策周期縮短。從議價空間看，據樂有家監測數據，9月深圳二手住宅平均議價空間為8.95%，與8月基本持平，房價回穩信號增強。

根據樂有家提供的實時簽約數據，9月以來深圳二手房成交總價1000萬元人民幣以上佔比17.1%，較8月增加4個百分點。深圳貝殼研究院負責人肖小平分析指出，從成交結構來看，深圳二手市場的修復正在向改善、高端等更多需求層次延伸。隨着前期積累的改善置換需求逐步釋放，以及政策效應持續傳導，市場活躍度正進一步提升。