儘管過去一季整體樓市交投回落，但今年的樓市表現仍然令人喜出望外。上半年一手新盤銷售理想，更曾連續16個月錄得每月逾1000宗新盤成交，成為歷來最長的旺市之一；整體樓價亦持續上升逾一年。然而，今年初的財政預算案卻出乎市場意料，政府按「能者多付」原則，將售價超過1億元的超級豪宅釐印費由1.25%大幅提高至6.5%，加幅逾五成。入市成本急升，自然令買家步伐放慢。

逾億元豪宅成交有望倍升

不過，雖然成本增加，近月超級豪宅市場卻異常暢旺。今年逾億元豪宅成交有機會「倍升」，單月錄得多達29宗，較8月的17宗大幅增加；年初至今累計成交已逼近150宗，預料全年可突破200宗，遠高於去年全年的101宗。今年超級豪宅的熱度可謂「旺得驚人」。

在成交急增的帶動下，豪宅新盤成為市場搶手貨，吸引發展商加快吸納豪宅地皮作土地儲備。加上政府近年甚少推出豪宅地招標，令上周截標的何文田佛光街地皮反應比預期更熱烈。除了多間本地大型發展商外，亦吸引中小型及內地發展商入市競投，入標情況理想。市場預期地價將高於原先估算，甚至有望超越十年前同區地皮的水平。

佛光街地皮位處區內指標豪宅「天鑄」旁，毗鄰何文田西食水配水庫，前臨何文田公園及體育館，部分中高層單位更可望維港全海景。地皮面積約5.56萬方呎，最高可建樓面逾20萬方呎，預計可提供約250個單位。雖然中標者須按賣地條款興建長者鄰舍中心分處及精神健康綜合社區中心分處，但由於天鑄近期二手呎價介乎25000至30000元，上月更錄得高層單位呎價突破50000元，市場預期佛光街地皮樓面地價可達9000至15000元。

豪宅地價一向是樓市變化的寒暑表。政府上一幅推出的豪宅地為2021年10月招標的九龍塘廣播道79號前香港電台教育電視中心，現已由麗新發展為新盤「博峯」。當時樓市處於高峰期，吸引多達17間發展商競投，地價達16.08億元，樓面地價逾22000元。而上一幅何文田豪宅地則是十年前的常盛街地皮（現為新盤「傲玫」），當時樓面地價為10889元。相信目前何文田地價勢必超越十年前水平。

（作者為世紀21星鑄總經理）