繼大型銀行以定息按揭及「先P後H」低息計劃搶客後，中小型銀行亦出招回應，市傳有銀行加碼按揭現金回贈，最高達2%，個別目標客群（包括專才）更高達2.5%，創近3年新高。分析估計，回贈金額相當於為貸款人供樓半年。此外，業界預計，銀行按揭戰將持續至年底，銀行對住宅按揭取態積極，對樓市有正面支持。\大公報記者 邵淑芬

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，大型銀行自年初起積極爭取按揭業務，推出多元化計劃吸引優質客戶。目前有兩間大型銀行將定息按揭計劃延續至今年年底，定息期內息率固定為2.93厘；另一大型銀行推出「先P後H」按揭計劃應戰，首2年或3年息率低至2.68厘。根據經絡研究部及土地註冊處資料，四大銀行現樓按揭市佔率已連續5個月維持七成半以上。

由於住宅按揭競爭激烈，部分中小型銀行為提升競爭力，近期提高按揭現金回贈，以爭取今年全年，以至明年初按揭業績，針對特定優質客戶或條件，回贈或更優厚。曹德明預計，銀行間按揭戰將持續至年底，銀行對住宅按揭態度積極，對樓市有正面支持。

回贈須在完成買賣才支付

不過，曹德明提醒，若按揭回贈超過貸款額1%，銀行審批時須將整筆回贈從按揭貸款額中直接扣除。由於物業買賣完成後，銀行才會支付整筆現金回贈，買家需先「抬錢」上會。資金緊絀的新手買家若預算「計到盡」且未預留足夠流動現金，一旦遇到上述情況，可能因首期突然增加而超出預算。他建議選擇高回贈計劃的買家應預留更多備用資金，並先了解各計劃條款及細節，選擇最合適產品。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，目前主流銀行回贈介乎貸款額1.2%至1.5%，個別銀行提供按揭現金回贈高達2%及2.5%，令回贈重上2023年9月銀行削減回贈後近3年新高，有利高效吸納按揭客戶。她指出，基於已進入第四季，個別銀行或擴大樓按積極性追趕年內業績，並吸納按揭申請準備明年首季上會提取貸款，加上今年銀行存款增長理想，8月底港元貸存比率跌至69.3%，處17年來低水平，銀行上調回贈有助吸客，預期將再有銀行上調按揭回贈。

銀行追趕年度目標 優惠料至年底

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，臨近年尾按揭市場競爭激烈，大型銀行連環出招，先後推出定息計劃及「先P後H」等低息方案搶客，中小型銀行在利率與產品結構上難以直接硬碰，唯有以更進取的回贈比率反擊，在年底前爭取客戶，完成本年度按揭業務目標。

莊錦輝指出，2.5%按揭回贈已是近2、3年最高，以500萬元貸款額計，貸款人可獲12.5萬元回贈，相當於銀行幫貸款人供樓半年。他相信個別計劃屬限時限額性質，銀行按揭競爭會持續至年尾，屆時回贈將回落，提醒有置業或轉按需求人士應及早準備齊全入息證明文件並遞交申請，以鎖定當前優惠。