根據金管局規定，若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內。即銀行在計算按揭成數時，必須在按揭貸款額扣減整筆回贈金額，實質可借按揭金額會因而減少。若現金回贈並不超過住宅按揭貸款額的1%，則毋須將該筆回贈包括在貸款額內。然而，銀行應在有關物業的買賣手續完成後才支付現金回贈予借款人。

金管局又指，如地產發展商為住宅按揭計劃提供現金回贈補貼，則在計算按揭成數時，應以物業的折扣價或估值兩者中的較低者為計算基礎。銀行亦應確保已遵照《銀行營運守則》的精神與目標，就該等計劃向借款人披露足夠資料。