本港樓市新盤戰火全面升溫，發展商趁市場氣氛顯著回暖，推盤節奏明顯加快。以紅磡新盤「瑅海」為例，憑藉貼市價策略開價即引爆氛圍，首日收票已錄得超額認購逾16倍；至於新地旗下小瀝源項目「One Centric」，正全力爭取年底前獲批預售並正式開售。發展商巨擘紛紛積極部署，明確宣告一手市場勢成為引領四季度樓市走強的最強引擎。

新盤市場爆發力強，固然有發展商貼地定價的功勞，但背後更深層的支撐，來自實體租務市場的持續暢旺。根據差估署最新數據，今年9月份私宅租金指數攀升至212.2點，按月再升約0.47%，不僅連升11個月，更屢創歷史新高。同時，「美聯租金走勢圖」的軌跡大致同步，同期錄得約5.4%升幅。

人才流入 租務市場造好

租務市場持續造好，直接轉化成買賣市場動力。近年香港特區政府全面推進人才政策，並積極打造「留學香港」品牌。日前政府官員公布，截至目前各項人才入境計劃已接獲約69萬宗申請，逾32萬名專才已正式到港。這批龐大的人才流入，連同湧港的非本地留學生，形成強大的住屋剛需。

隨着租金節節高升，「供平過租」現象在各區日趨普遍，不少租客化被動為主動，加速「轉租為買」。此外，租金回報率高企，亦吸引大量長線投資者入市收租，市場上更屢見「一客多食」的大手掃貨個案。數據顯示，大型單位受惠於換樓客及高收入專才的追捧，首9個月售價及租金分別大升約7.6%及8.8%，表現突出。

金融環境方面，美國聯儲局日前公布最新議息結果，一如市場預期維持利率不變。筆者認為，儘管本港銀行體系早前隨美息調整後，年底前息口走勢依然存在變數，但實體市場買家的入市意欲並未褪色，數據已客觀反映出市場信心，而本港三大發鈔銀行今次亦凍結最優惠利率（P），金融環境相對靠穩，有助減輕買家對借貸成本向上的疑慮。

綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，美國9月加息至今的41日（9月17日至10月27日），一手私宅成交量共錄得2337宗，較美國加息前41日（8月6日至9月16日）的1767宗增加約32.3%。當中600萬元或以下的細價單位更錄得554宗成交，激增近74%，反映加息並無明顯窒礙樓市向上動力，購買力正全面釋放。

展望四季度，在新盤相繼以貼市價「搶灘」、息口環境相對明朗、租金破頂及專才剛需撐場的多重利好疊加下，一手成交量極有希望突破5000宗大關，創下2013年一手新例實施以來的同期新高，引領本港樓市步入健康發展的新周期。

（作者為美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事）