香港作為國際金融中心與高等教育樞紐的雙重核心優勢正加速爆發，為本港實體經濟與整體資產市場，奠定深厚且長遠的成長基礎。筆者說的是近期相繼公布的權威財富數據和本港國際學術排名接連報捷，清晰地向市場揭示一個重要趨勢：環球高端資金與「聰明錢」，以及頂尖人才正加快「雙重奔赴」香港，推動本港樓市邁向更穩健的上升新階段。

高等教育實力，向來是衡量一座城市吸引力與可持續發展的指標之一。在日前最新公布的2027年QS亞洲大學排名中，本港教育業創出歷史性驕績。香港大學蟬聯亞洲榜首，城大首度躋身亞洲第四，連同中大，本港相隔15年再度有3間大學雄踞亞洲5強；如果放眼亞洲10強，本港獨佔「半壁江山」，5間大學榜上有名；11所上榜院校，更全數打入亞洲前500名。

事實上，本港坐擁「一國兩制」獨特優勢、高度國際化的教育體系，配合北部都會區大學城等基建戰略，正在強勢磁吸全球優秀學生負笈香港，亦有助吸引高端人才及其家庭落戶。這批高學歷學子與各路人才持續湧入，勢為本地住宅買租市場，開闢具持續性及強盛的剛需。

與人才湧入相輔相成的，正是龐大的國際資金。日前香港私人財富管理公會與國際會計師行畢馬威最新報告顯示，2025年本港私人財富管理資產規模（AUM）按年大增約24%至12.9萬億元的新高，資金淨流入按年激增79%，高達94%的機構，對香港未來5年發展前景持樂觀態度。

高淨值人群與龐大資金的大舉駐留，彰顯全球資本對香港資產市場的安全性及與增值潛力的高度認同。這股龐大的金融財富與人才效應，有助轉化成實體資產的購買力，帶動樓市表現。

在人才與資金雙重利好推動下，發展商的推盤戰略呈現強勁前瞻性與敏銳度。根據地政總署資料，10月累計待批預售樓花單位攀升至15905伙的近兩年新高，發展商積極提早申請預售樓花同意書，有助提升推盤彈性與鎖定主動權。

新盤熱銷　供求結構持續優化

另一方面，隨着近期一手市場買意旺盛，令已批未售樓花的私宅單位按月回落至約5434伙，按月減少約21.4%，創自2022年5月後的53個月新低，較2024年2月近年高位19796伙更大減近73%。

近期一手交投之熱絡有目共睹，以11月首個推售的紅磡全新焦點大盤「瑅海」為例，市場消息指累積收票近萬張，超額認購逾70倍，可講盛況空前，首批單位即日沽清，印證只要項目質素優越、定價合理，資金便會迅速蜂擁而至。

綜合而言，本港頂尖學府群聚助吸全球人才、龐大財富湧港構建本港資本底座，加上樓市供求結構持續優化與新盤熱銷，香港整體經濟及樓市前景欣欣向榮，有望踏上穩健升浪的新起點。

（作者為美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事）