大公網4月26日訊(記者梁穎賢)

樓市狂潮癲態畢露，沙頭角新盤也驚現千萬!位處沙頭角禁區內的遠東發展(00035)尚澄，首批57伙折
實最貴961萬元，扣除9%基本折扣額後，即供平均呎價10288元，若連同多於買一伙的1%折實額，折盡平均10175元，較同區二手呎價約5500元貴逾80%。

價單顯示，首批57伙277至593方呎，定價由2座2樓K室282.43萬元至最高的1座6樓C室兩房戶1056.45萬元，肯定是沙頭角新盤首見千萬元，近乎市區價。呎價由10031元至17815元，平均呎價11305萬元。

發展商提供9%樓價直減折扣額，包括即供4%、特別折扣額2%以及3%從價印花稅津貼，折實後257萬元，折實均價10288元，若計及一份合約買兩伙又或直系親屬各買多於一伙的大家族1%樓價折扣，折盡最平254萬元起，入場費平絶全港，折盡平均呎價10175元，較毗鄰的私樓順隆花園去年底二手呎價5494元高85%。

遠東發展高級營業及市務總監方俊形容該盤為超值開心價，不覺開價偏高，畢竟沙頭角自順隆花園後17年來沒有新盤供應，自信單靠區內居民足夠撐起承接力。又認為該盤雖位處沙頭角禁區內，不過已完成歷史任務，不排除有朝一日會解放。

尚澄是區內17年內首個新盤。根據賣地條款，相關項目只可售予持有沙頭角住戶證的人士(擁有住戶證必須是區內業主或租客)，而該證必須獲該區鄉事委員會簽署及向警方申請。換言之，該盤並非一般大眾市場，買家是有局限性。

方俊形容尚澄屬超值開心價(黃洋港攝)

 

尚澄示範單位今日同步開放(黃洋港攝)