自2024年10月前後，房地產市場發佈了“一攬子”政策，涵蓋了土地、財税、金融等多個方面，旨在促進房地產市場的止跌回穩和健康發展。隨着政策的逐步落地，房地產市場呈現出了一系列積極的變化。

　　據國家統計局數據顯示，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲的城市數量均有所增加。一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅收窄，二手房住宅價格環比由降轉漲；二、三線城市銷售價格環比降幅也均收窄。

　　就在最近兩天，北京、上海、深圳相繼宣佈取消普通住房和非普通住房標準。

　　據北京市住房和城鄉建設委員會官網消息，11月18日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市財政局、國家税務總局北京市税務局發佈《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，宣佈自2024年12月1日起，取消該市普通住房和非普通住房標準。

　　同日，上海市住建局發佈關於取消普通住房標準有關事項的通知，其中提到，自2024年12月1日起，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納税額的，根據規定實行個人所得税核定徵税，以轉讓收入的1%核定應納個人所得税額。

　　11月19日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家税務總局深圳市税務局等三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準。同時，通知提到，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納税額的，根據規定實行個人所得税核定徵税，以轉讓收入的1%核定應納個人所得税額。

　　值得一提的是，在北京、上海、深圳發佈的通知當中，均提到“對個人銷售住房涉及的增值税、個人購買住房涉及的契税，按照《關於促進房地產市場平穩健康發展有關税收政策的公告》（財政部税務總局住房城鄉建設部公告2024年第16號）有關規定執行”。

　　在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，北京、上海、深圳三地取消普通住房和非普通住房標準有四方面影響。

　　一是促進二手房掛牌和順利售賣。過去，由於税收導致的一次性成本比較高，特別是90-139平米的非普通住房售賣，少則幾萬、多則十幾萬或幾十萬。現在，這個成本直接剪掉了，有助於促進二手房掛牌和順利售賣。

　　二是交易成本降低，產生潤滑交易循環，促進改善型住房需求的效果更明顯。同時，業主掛牌和換房積極性提升，也促成了剛需上車，這對於促進剛需和改善的循環。

　　三是對新房的利好效果更明顯。賣掉90-139平米購置更大面積、户型設計更好的產品，是這次政策刺激最大的地方，這類產品往往是改善型產品，特別是基於人口增加（父母同住或多孩）驅動的需求，新房市場供給最契合。

　　四是對開發商來説。一方面，減税政策降低購房的成本，鼓勵改善型需求，促進開發商打造高品質的產品；另一方面，包括取消普通非普通、小户型大户型等各種限制，把產品打造權給到開發商，讓更市場化的供給來適配需求。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜則表示，當前上海、北京、深圳已經先後取消普宅標準，預計廣州也將加速落地相關政策，進一步降低購房成本，促進購房需求釋放。取消普宅標準為一線城市市場持續修復提供了進一步支撐，市場活躍度有望繼續好轉，也將助力全國市場“止跌回穩”。

　　據瞭解，截至目前，廣州並未宣佈取消普宅標準，但於11月18日，廣州發佈廣州市發展和改革委員會關於公開徵求《廣州市户籍遷入管理規定（修訂稿）》意見的公告，提出新增安居樂業、投資納税兩種入户政策，取消積分制入户年度名額限制、允許全日制大專學歷入户廣州等修訂內容。