大公房產訊  11月5日，北京土拍再次迎來“觸頂搖號”的火熱場面。

　　據瞭解，今日共有3宗宅地出讓，分別是通州區土橋中路西側棚户區改造項目FZX-0202-6025地塊、海淀區功德寺棚户區改造項目HD-GDS-001地塊和HD-GDS-002地塊，總建設用地面積98678㎡，規劃建面209378㎡，總起拍價112.46億元。

　　三宗地塊中，海淀功德寺001地塊和002地塊熱度較高。其中001地塊共吸引了越秀、華潤、中海、金茂、海開&建工、綠城共6家企業參與競拍，開拍後經過35輪競價觸達地價上限，轉入搖號環節，越秀、華潤、中海、金茂、綠城5家企業確認參加搖號，最終由綠城搖中該地塊，成交總價51.75億元，成交樓面價71061元/㎡，溢價率15%。

　　002地塊，共有越秀、華潤、中海、金茂、綠城、中鐵置業6家企業確認參加搖號，最終由越秀搖中該地塊，成交總價63.825億元，成交樓面價71574元/㎡，溢價率15%。

　　而通州區土橋中路西側棚户區改造項目地塊在掛牌期間僅獲一輪報價，最終由金隅底價競得，成交總價11.96億元，成交樓面價25243元/㎡。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，海淀區功德寺兩宗地塊位於海淀區上地板塊，距離西五環約2.5公里，地理位置極佳。兩地塊南側是回遷安置小區萬德嘉園，其餘三面均是綠地或公園，生態景觀要素配置良好。地塊北側是中關村軟件園，騰訊、百度、網易、新浪等總部均坐落於此，以及雲集了眾多知名高校，高端改善購買力較強。又疊加“上地學區”的優質教育配套資源，因此受到多家房企追捧。

　　從周邊項目來看，海淀區功德寺兩宗地塊周邊新盤包括海開圓明天頌和融創學府壹號院。其中，圓明天頌2021年11月16日開盤，共238套房源，均為大平層產品，單套總價在2000萬以上，包括183-198㎡四居110套，230-294㎡五居128套，成交均價11.5萬/㎡。融創學府壹號院2021年10月末開盤，到2022年上半年基本就已完成去化，上個月剛剛完成交房，整體成交均價在9萬/㎡左右。

　　事實上，近年來，隨着房地產市場逐步邁入深度調整階段，市場的兩面性愈發顯現。一方面，市場的波動不斷洗刷着行業內的參與者；另一方面，也為一些優質房企帶來了難得的機遇。在市場趨於冷靜、較為低迷的時刻，這些優質房企能夠精準抄底，拿下具有潛力的優質地塊，並擇機入市，以實現企業的穩健發展和市場擴張。

　　就綠城中國而言，僅2024年以來，該公司先後競得蘇州、上海、杭州地王。比如8月7日，綠城以48.048億的封頂價拿下上海徐彙區斜土街道地塊，摺合樓面價達到13.1萬元/平米，刷新了上海和全國單價紀錄。10月22日，綠城通過77輪角逐，以28.55%的溢價率、50717元/平米的樓面價拿下杭州江灣新城一宗宅地。值得一提的是，這是綠城時隔8年後，再次打破的紀錄拿下杭州“地王”。

　　在易居研究院副院長嚴躍進看來，就目前情況來看，包括綠城中國在內的房企拿地熱情提高，説明其資金狀況不錯。在資金回籠以後更加聚焦核心城市的優質土地資產，這一情況也意味着這些擔任領頭“羊角色”的企業，在當前整體土地投資領域起到了非常好的導向作用，並展現出一些積極信號。

　　隨着不斷精進管理體系，提升管理效能，綠城中國實現高效運營，增強競爭優勢。

　　2024年上半年，綠城中國新項目從拿地到開工、經營性回正週期平均分別提速0.4、2.1個月至1.7、9.5個月，運營效率總體提速14%。重點城市提速顯着，杭州拿地至經營性回正週期由8.8個月提速至7.1個月，西安拿地至首開週期由6.7個月提速至3.5個月。上半年，集團在杭州創造了18次開盤售罄記錄，位居杭州銷售流量榜和權益榜榜首；西安“桂冠雙子”（即紫棠苑&桂月雲翠）方案批覆20天，施工許可取證53天，刷新綠城在西安的記錄。

　　根據中指研究院最新發布的《2024年1-10月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》，綠城中國新增貨值規模為779億元，位列第三。

　　與此同時，綠城中國加力去化、緊抓回款。上半年公司累計取得總合同銷售面積約591萬平方米，總合同銷售金額約人民幣1265億元。銷售回款率達到103%，繼續維持高位。一二線城市銷售額佔比80%，其中，在杭州、上海、西安、北京等13個核心城市銷售排名當地前十。

　　從業績來看，於2024年上半年，綠城中國取得收入人民幣695.62億元，較2023年同期的人民幣569.76億元增加人民幣125.86億元，上升22.1%。公司股東應占利潤人民幣20.45億元。若扣除匯兑損益、收購收益、若干資產的減值虧損計提與轉回的税後淨影響、若干資產的公平值調整於期內的税後淨影響，公司股東應占核心利潤為人民幣49.49億元，較2023年同期的人民幣38.81億元增加人民幣10.68億元，上升27.5%。