全球知名房地產服務商第一太平戴維斯近日於北京辦公室成功舉辦“新週期下的機遇與洞察暨2026上半年北京房地產市場回顧與展望”市場分享會。活動圍繞北京寫字樓市場結構性調整、大宗投資市場活躍度回升，以及住宅物業與資產管理服務升級等熱點議題展開，與媒體及行業嘉賓共同探討北京房地產市場在新週期下的修復路徑與長期發展機遇。

2026年上半年，北京房地產市場在深度調整中持續修復。寫字樓市場租賃需求有所改善，但新增供應集中入市與租金下行壓力仍對市場形成挑戰；大宗交易市場活躍度明顯回升，核心優質資產及具備穩定現金流的項目繼續受到投資者關注；與此同時，房地產行業進入存量運營階段，住宅物業及資產管理服務正由傳統管理向綜合資管能力升級。

第一太平戴維斯華北區董事總經理、北京物業及資產管理部負責人張晶予表示：“北京房地產市場正逐步走出週期底部，創新動能與長期價值將成為下一階段發展的重要支撐。2026年上半年，無論是寫字樓市場租賃需求的持續改善，還是投資市場交易活躍度的顯著提升，都反映出市場信心正逐步回暖。特別是在北京持續強化科技創新、數字經濟和現代服務業發展的背景下，企業辦公需求和產業升級需求正在為房地產市場注入新的增長動力。未來市場競爭將更多圍繞資產運營效率、產品價值創造和服務能力展開，行業也將從規模增長邏輯進一步邁向價值增長邏輯。隨着政策環境持續優化、市場主體信心穩步恢復，北京房地產市場有望在調整中積蓄新動能，在新週期中釋放更多高質量發展機遇。”

第一太平戴維斯華北區研究部負責人李想表示：“新週期並非單一市場變量的變化，而是供需關係、資產邏輯與服務模式的系統性重構。2026年上半年北京房地產市場在調整中持續修復，寫字樓租賃需求改善、投資交易活躍度提升，反映出市場信心正逐步恢復。但市場分化仍在加劇，不同區域市場、不同資產類型及各項目的運營能力之間表現差異明顯。面對新增供應、租金壓力及投資邏輯的變化，行業需要從‘開發交易思維’轉向‘長期經營思維’，通過研究賦能、運營提升及資本協同，在結構性變化中尋找新的增長機會。”

寫字樓市場作為實體經濟運行的重要風向標，其階段性變化持續受到行業關注。2026年上半年，北京甲級寫字樓市場租賃需求延續改善態勢，但市場整體仍處於結構性調整階段。Savills研究數據顯示，二季度北京甲級寫字樓市場新增約5.1萬平方米辦公面積，總存量增至1,502萬平方米；租賃需求持續改善推動淨吸納量提升，但在市場競爭和租賃策略調整影響下，平均租金環比下降3.5%至每平方米每月205元。

第一太平戴維斯華北區商業樓宇部高級董事劉丹輝表示：“結構性調整與需求迴歸，正在推動北京寫字樓市場從價格競爭走向運營競爭。2026年上半年北京寫字樓市場需求持續修復，但下半年新增供應集中入市，市場競爭將進一步加劇。面對市場格局的深度調整，業主需更加重視產品的差異化定位，進一步完善招商運營管理體系，並通過靈活租賃策略和精細化管理提升資產競爭力與長期價值。”

隨着市場供需關係持續調整，北京寫字樓市場正逐步進入以運營能力、產品定位和服務品質為核心的競爭階段。未來，在新增供應及現有空置面積雙重去化壓力下，部分區域市場或將面臨更為激烈的租賃競爭。項目能否通過空間品質提升、服務體系優化及招商策略創新增強韌性，將成為其獲得租户青睞、提升長期資產價值的重要因素。

大宗投資市場方面，隨着價格評定和交易雙方預期趨於理性，北京大宗交易市場活躍度出現明顯的提升。Savills研究數據顯示，二季度北京房地產大宗交易金額達160億元，上半年累計288.6億元，同比增長63%，成交涵蓋購物中心、奧特萊斯、高品質辦公樓、酒店公寓、租賃住房及高標物流等多元業態。核心高質量資產持續保持較強的市場競爭力和投資吸引力，但投資人對於高質量的定義和標準更加嚴格。

第一太平戴維斯華北區投資與資本市場部負責人辛勇表示：“市場趨向回暖態勢，核心資產領跑，長期價值策略在近期交易中漸成常態。當前，北京大宗交易市場買家以內資為主導，投資與自用雙需求並行，在部分優質資產交易案例中，高效匹配的金融結構化工具成為緩解資本市場短期流動性問題的有效解決方案。越來越多的投資者在交易結構設計和實際操作中將長遠佈局作為應對市場短期下行週期的有效策略。”

當前市場已由增長預期驅動轉向現金流質量和運營能力驅動，中短期內物業交易市場結構性分化的現象仍將持續，投資管理更加註重精耕細作，並通過資源整合優化物業價值。REITs的持續發展有利於進一步增強市場流動性，提升市場定價的透明度和合理性，同時對於資產的質量和運營管理能力提出了更高的要求。”

隨着房地產市場進入存量運營階段，客户需求也正從單一交易延伸至資產維護、租售管理、空間品質及長期價值管理。住宅物業及資產管理服務在市場新週期中承擔着更為重要的角色，服務邏輯正從“賣房子”向“管資產”轉變。

第一太平戴維斯北京物業及資產管理部市場拓展負責人吳廣源表示：“房地產市場進入存量運營階段，客户需求正從交易延伸至資產維護、租售管理、空間品質及長期價值管理。物業及資產管理服務也從傳統基礎管理向綜合資管能力升級，通過數字化工具和全週期運營體系，幫助業主提升資產流動性、使用體驗和價值穩定性，在市場新週期中實現資產保值增值。”

整體來看，2026年上半年北京房地產市場在調整中呈現邊際改善，但不同細分領域之間仍存在明顯分化。展望下半年，市場將繼續圍繞“穩預期、去庫存、提品質、強運營”的主線展開。伴隨供需關係重塑、資本邏輯轉變及服務能力升級，北京房地產市場有望在新週期中逐步形成更加註重長期價值、運營效率與資產韌性的高質量發展模式。