大公房產訊 8月12日，越秀房地產投資信託基金（以下簡稱“越秀房產基金”，00405.HK）公佈2026年中期業績。

2026年上半年，越秀房產基金實現經營收入7.67億元（人民幣，下同），物業收入淨額5.08億元，物業組合期末出租率79.4%，整體期末租金單價177.4元/㎡/月（不含酒店公寓，2026年不含越秀金融大廈）。

融資方面，2026年上半年越秀房產基金相關融資安排將平均債務到期年限延長至3.01年；上半年平均付息率3.79%，同比下降13個bps，期內節省融資成本約5800萬元；持續置換外幣貸款，外匯敞口收窄至20%，創近五年低位。

到期再融資方面，越秀房產基金首次制定《可持續融資框架》，併成功發行首筆境外綠色雙幣種債券；綠色運營與可持續發展見成效，越秀房產基金獲評GRESB五星評級及全球行業領導者稱號，S&P Global可持續評分、MSCI ESG評級均處於行業優良水平。審慎的財務風控表現與紮實的可持續運營舉措，持續獲得國際資本市場的認可，標普、惠譽維持越秀房產基金“BBB-”投資級評級，評級展望保持穩定。

零售商場板塊，廣州VT101維多利廣場完成101PARK開放式潮流街區整體改造，實現從傳統購物中心向開放式青年社交街區迭代；7月街區啓幕期間，客流同比上漲28%，銷售額攀升32%，多家品牌創下歷史新高；通過精準首店招商與常態化年輕向活動運營，搭配已落地的多家標杆門店，疊加街頭潮流展演、主理人原創快閃、沉浸式國風市集等場景化運營，上半年有效推動主力租户優衣庫門店銷售同比增長41%，商場客流量及銷售額均實現雙位數增長。

酒店公寓業態，上半年穩守房價、收入雙增長。其中廣州四季酒店上半年收入同比增長5.2%，期內平均房價同比提升13.4%；每間可供出租客房收入（RevPAR）同比上漲6.8%，創下開業以來新高。廣州IFC雅詩閣服務公寓精準匹配長短租多元客羣需求，平均房價同比提升5.1%，上半年經營收入同比增長2.0%，創下歷史同期最佳成績，持續領跑廣州高端服務公寓市場。

寫字樓板塊，上半年新簽約3.4萬㎡，寫字樓業態（不含越秀金融大廈）收入3.29億；整體推行“一樓一產業”招商策略，其中財富500強背景企業租户在租面積佔比提升至約39%，優質寫字樓出租率穩守80%。

作為基金核心資產之一，廣州國際金融中心（廣州IFC）推出可拎包入駐的標準精裝單元，實現14天快速去化、去化率九成的亮眼成績；上半年廣州IFC穩定留存多家優質企業，寫字樓續租率高達93%。另外廣州IFC國金天地持續迭代品牌組合，引入多家城市級首店，系列精準運營舉措帶動商場客流同比增長15%、銷售額同比增長9%，期末出租率穩定在96.4%的高位。

2026年上半年，面對行業結構性調整與市場週期波動，越秀房產基金始終秉持穩中求進、主動作為的經營思路，緊扣國家“十五五”擴大消費、培育打造消費新業態新模式新場景的發展導向，依託穩健的財務體系，以精細化運營激活存量價值，整體經營基本面保持穩定。