大公房產訊 8月27日，廣州富力地產股份有限公司（股份代號：2777）發佈了2026年中期業績公告。期內，該公司實現營業額約70.98億元，同比增長23.12%。其中物業發展業務的營業額同比增加30%至人民幣54.24億元。該增幅乃基於期內交付銷售物業55.34萬平方米，較去年同期交付的46.096萬平方米上升約20%。期內整體平均售價約為每平方米人民幣9800元。

但是，報告期內富力地產的銷售成本明顯增長。據瞭解，該公司的銷售成本主要指本集團物業發展活動直接產生的成本。銷售成本的組成部分包括土地及建築成本、資本化融資成本以及徵税。於2026年上半年，本集團的銷售成本為人民幣64.69億元，較去年同期人民幣45.06億元增加44%。

另外，報告期內，富力地產投資物業租金收入同比增加約10%至人民幣3.43億元。不過該公司並未透露酒店營運收入，而是表示“保持穩定，大致與去年同期相若”。

截至2026年6月30日止六個月，富力地產錄得淨虧損人民幣53.07億元，而截至二零二五年六月三十日止期間則錄得淨虧損人民幣40.82億元。該公司解釋稱，期內的淨虧損主要歸因於中國房地產行業持續低迷，削弱了買家信心，並導致物業發展的毛利率下降。此外，期內產生的融資成本增加亦加劇了淨虧損的擴大。

報告顯示，於2026年上半年，富力地產融資成本－淨額由去年同期人民幣23.94億元增加18%至人民幣28.36億元。期內產生的利息開支總額為人民幣49.76億元（二零二五年上半年：人民幣42.49億元）。連同計入銷售成本的有關資本化利息之人民幣7.64億元，期內已產生的融資成本總額為人民幣36.00億元。

此外，富力地產的毛利由2025年同期的人民幣12.59億元減少50%至截至2026年6月30日止六個月的人民幣6.29億元。該數據的下降主要是由於物業發展的毛利率下降所致。期內物業發展的毛利率為3.4%，較2025年上半年的19.4%下降16.0個百分點。

富力地產方面坦言，雖然經歷數個財務期間的顯著下滑後，協議銷售額趨於穩定固然令人鼓舞，惟所錄得的規模及毛利率仍不足以抵銷虧損、存貨貶值、負融資成本及持續法律糾紛所造成的財務影響。相較於上半年，下半年通常能帶來更大的貢獻，但全年財務盈利將持續面臨壓力。