8月31日，華潤置地有限公司（01109.HK）公佈2026年中期業績公告。

報告顯示，2026年上半年，面對行業轉型期的挑戰與機遇，華潤置地紮實推進“三條增長曲線”業務高效協同、同向發力，持續推動全面高質量發展。業績期內，公司經營業績持續領跑行業，盈利質量不斷優化提升，實現綜合營業額人民幣678.7億元，股東應占淨利潤人民幣98.4億元，核心淨利潤人民幣101.6億元，經常性業務業績貢獻佔比穩步提升。

在保持經營穩健的同時，華潤置地繼續重視股東回報，董事會建議派發中期股息每股人民幣0.20元，同比持平。

長期穩健的經營基本面與當下戰略轉型的實際成效，也讓華潤置地進一步獲得資本市場認可。2026年5月11日，華潤置地股價創出39.88港元（前復權）的歷史新高；截至6月末，公司市值達到2,139億港元，穩居內房股榜首。

開發銷售基本盤持續夯實，標杆產品構築第一增長曲線競爭力

2026年上半年，華潤置地開發銷售型業務實現簽約額人民幣1,165.0億元，同比增長5.6%，銷售規模位居行業前三。其中，深圳、上海等6座城市市佔率位列當地第一，15座城市躋身區域前三，行業領先地位進一步鞏固。

市場分化背景下，華潤置地持續將產品力作為開發銷售業務的重要競爭支點，着力打造標杆項目，推動增量項目“做一成一”。

期內，深圳灣澐璽、上海澐啓濱江銷售額均突破百億元，分別位列全國單盤銷售冠亞軍；共有13個項目位居所在城市銷售榜首，產品打造能力獲得市場高度認可。

在打造增量標杆的同時，華潤置地進一步加快存量資源提質增效。一方面，通過配套升級、產品迭代以及精細化社羣運營等舉措，開展“老盤新做”，北京潤府量價齊升，杭州望雲潤璽院全面清盤，順德澐璟超額完成業績目標，尾盤去化與存量清盤全面提速。另一方面，公司着力攻堅“資源換倉”，期內資源結構進一步優化。

經營性不動產穩健增長，第二增長曲線長期價值進一步釋放

開發銷售型業務築牢業績基本盤的同時，以購物中心、寫字樓、酒店為代表的經營性不動產，也在為華潤置地形成更加穩定、可持續的長期增長支撐。

2026年上半年，華潤置地經營性不動產收租型業務保持穩健增長，實現營業額人民幣141.6億元，同比增長17.0%；核心淨利潤人民幣56.2億元，同比增長12.7%，對公司業績的貢獻度與支撐力持續增強。

其中，購物中心業務的競爭護城河持續拓寬。期內，華潤置地自持購物中心實現零售額人民幣1,281.9億元，同比增長16.4%，增速顯著跑贏全國社會消費品零售總額大盤。截至6月30日，公司自持在營購物中心達到98座，經營利潤率66.0%，再創歷史新高。上半年，廈門萬象城二期實現高品質開業，進一步完善商業項目佈局。

寫字樓業務逆勢提質，華潤置地聚焦頭部優質企業需求，持續優化租賃策略與租户結構，全力拓展新租面積，“一項一策”推進重點項目攻堅，以精細化資產運維與高品質服務，推動項目平均出租率維持穩定。

酒店業務精益提效，公司通過優化客羣結構、迭代升級服務體系，推動酒店客房收入及佔比穩步增長，入住率及每房收益（RevPAR）領跑區域市場。

強化全價值鏈資管能力，拓寬第三增長曲線高質量增長空間

2026年上半年，華潤置地輕資產管理收費型業務經營質效與品牌價值穩步提升，商業運營、物業服務、資產管理、文體運營、租賃住房以及城市建設管理與諮詢等細分賽道競爭優勢進一步鞏固。

旗下華潤萬象生活實現營業收入人民幣92.2億元，同比增長8.1%；核心淨利潤人民幣22.3億元，同比增長10.8%，股價持續跑贏行業，市值與市盈率穩居行業首位。

商業航道方面持續鞏固領先優勢，截至6月30日，華潤萬象生活管理在營購物中心138座，期內新增3座，其中116個項目零售額位列當地市場前三，累計實現零售額人民幣1,484.8億元，佔全國社會消費品零售總額比重提升至0.6%。

物業航道規模能級與經營質效穩步提升，在管面積達到4.4億平方米，合約面積達到4.7億平方米，營收及毛利保持增長，第三方滿意度保持行業領先。

伴隨不同業務場景進一步打通，公司大會員業務流量價值也加快釋放。截至6月30日，萬象星會員總量突破9,300萬人，同比增長12.3%；萬象星發分總額同比增長18.6%至人民幣7億元，跨業態會員兑分人數同比增加26.9%，流量牽引與變現賦能作用顯著提高。

資管業務方面，期內成功發行成都萬象城機構間REIT，有序推進商業不動產REIT申報，多層次REITs平台建設日益完善。截至6月30日，集團資產管理規模達到人民幣5,243億元，較上年末增加人民幣221億元，資管版圖持續擴容。

其中，華潤消費REIT實現營業額人民幣4.06億元，同比增長10.6%，EBITDA人民幣2.29億元，同比增長12.9%，市值穩居C-REITs首位；自上市以來累計實現現金分紅人民幣7.71億元。華潤有巢REIT實現營業額人民幣6,885萬元、EBITDA人民幣4,513萬元，同比均增長75%；成功完成上海馬橋項目擴募，並積極推動Pre-REITs基金設立，持續打通保障性租賃住房資本循環。

此外，華潤置地文體產業運營業務在管項目增至24個，面積增至556萬平方米，規模達人民幣763億元，營收同比增長18.1%至人民幣6.0億元，經營利潤率達25.1%，場館高質量拓展及運營標準化建設全面推進；租賃住房業務在營項目實現全口徑營業收入人民幣4.7億元，同比增長14.4%，經營利潤2.9億元，同比增長16.4%；業務覆蓋全國15座城市，在管項目房間數9.9萬間，管理規模穩居行業前六；城市建設管理與諮詢業務在管項目達到242個、在管面積6,223萬平方米，獲評代建綜合能力最高等級三星資質，綜合實力穩居行業第一梯隊。

由商業運營到物業服務，再到資管、文體、租賃住房及城市建設管理，華潤置地第三增長曲線的業務邊界正持續拓寬。

投資強度位列行業第二，持續加碼核心城市優質資源

2026年上半年，華潤置地堅持“調佈局、調結構、調節奏”的投資原則，聚焦核心戰略城市與價值窪地項目，共獲取項目16個，權益投資人民幣324.9億元，一二線城市投資佔比達99%，投資強度位列行業第二。

其中，開發銷售型業務獲取項目14宗，權益地價人民幣297.7億元，補充北京、深圳、成都等核心城市優質土儲；經營性不動產收租型業務獲取北京麗澤、深圳大運、合肥蘇寧廣場等5個優質購物中心項目。華潤萬象生活新拓購物中心12個，城市建設管理與諮詢業務新增簽約長沙奧體中心等22個項目，文體產業運營業務新獲取無錫奧體中心等4個文體場館運營權。

財務穩健，進一步夯實發展底盤

業務結構持續優化的背後，是穩健財務能力的支撐。華潤置地始終恪守穩健審慎的財務原則。截至6月30日，公司現金儲備達到人民幣989.1億元，總有息負債率與淨有息負債率均保持在行業最優梯隊，加權平均融資成本再創歷史新低，財務底盤穩健。

信用評級方面，期內標普及穆迪分別維持華潤置地“BBB+/穩定展望”及“Baa1/穩定展望”的信用評級；7月29日，惠譽進一步將公司評級提升至“A-/穩定展望”。由此，華潤置地三大國際評級機構綜合信用評級位居行業第一梯隊。

踐行全生命週期可持續發展，ESG表現持續獲得認可

經營質量不斷提升的同時，華潤置地持續將可持續發展理念融入投資、建設、運營及服務全過程。

2026年上半年，公司新增裝配式建築項目16個，總建築面積206萬平方米；新增綠色建築認證項目5個，認證總面積41.2萬平方米；承建保障性住房施工面積1,023萬平方米，保障性租賃住房納保房源4.4萬間；累計建成交付希望小鎮17座，另有4座處於規劃建設階段。

期內，公司入選恒生可持續發展基準指數及恒生ESG50指數成分股，獲評明晟（MSCI）AA級評級、全球不動產可持續發展評級體系（GRESB）四星級評級，並位列央視“中國ESG上市公司先鋒100”榜單第九位，穩居房地產行業首位。

錨定“十五五”新起點，向世界一流城市投資開發運營商邁進

當前，房地產行業已經進入存量提質與結構分化的新階段，改善型需求、優質商業運營和不動產資管等領域正在釋放新的發展機遇。

2026年既是“十五五”規劃開局之年，也是華潤置地在香港聯交所上市三十週年的重要里程碑。站在新的歷史起點，面向未來，華潤置地將錨定“創建世界一流的城市投資開發運營商”戰略目標，縱深推進“三條增長曲線”協同高質量發展。

其中，開發銷售型業務堅持“提質增效保利潤”，築牢業績基本盤；經營性不動產收租型業務堅持“量質雙優提利潤”，打造業績強大引擎；輕資產管理收費型業務堅持“創新提質增利潤”，培育業績增長極。

展望未來，隨着華潤置地三條增長曲線的協同發展，通過戰略引領和穩健經營，華潤置地將繼續為全體股東創造長期可持續的價值回報。