2026年8月31日，港股上市房企華潤置地（01109.HK）正式披露半年度業績公告，並同步召開中期業績説明會。

作為國內頭部城市投資開發運營商，華潤置地依託成熟的多元化業務架構，持續落地差異化發展戰略，在行業深度轉型、市場結構分化的行業背景下，實現各項業務平穩有序推進。

2026年上半年，華潤置地整體經營體量保持穩定，盈利結構持續優化。報告期內，集團實現綜合營業額678.7億元，實現股東應占淨利潤98.4億元，核心淨利潤101.6億元。

在持續穩健經營的基礎上，華潤置地保持穩定的股東回報機制，董事會決議派發中期股息每股0.20元，延續歷年穩健分紅節奏。資本市場對華潤置地長期發展價值保持高度認可，截至2026年6月末，華潤置地市值達2139億港元，穩居內房股第一梯隊，華潤置地行業標杆地位持續鞏固。

住宅開發業務穩健落地，核心城市與標杆項目築牢基本盤

住宅開發銷售作為華潤置地的基礎核心業務，是華潤置地穩定營收、保障經營連續性的重要支撐。2026年上半年，公司開發銷售型業務實現簽約銷售額1165.0億元，行業排名穩居前列，在市場結構性分化的大環境下，核心城市市場競爭力持續凸顯。

目前華潤置地已有深圳、上海等6座核心城市市場佔有率位列當地第一，15座城市躋身區域市場前三，高能級城市的深耕佈局成效持續顯現。

依託精細化產品打造體系，華潤置地標杆項目市場去化表現突出，形成頭部項目示範效應。

報告期內，深圳灣澐璽、上海澐啓濱江兩大核心項目銷售額均突破百億元，位列全國單盤銷售前列；全國範圍內共計13個項目登頂所在城市銷售榜單，改善型高端產品的市場認可度持續提升。

在深耕增量市場的同時，華潤置地同步推進存量資產提質增效工作，通過產品迭代、配套升級、社羣精細化運營等多元方式盤活存量資源。

期內，北京潤府實現量價穩步提升，杭州望雲潤璽院完成全面清盤，順德澐璟順利達成既定經營目標，尾盤去化效率、存量項目經營質量實現雙重提升。同時，華潤置地持續優化土地資源結構，推進優質資源換倉，為住宅開發業務的長效穩定發展儲備充足動能。

持有型資產規模擴容，經營性不動產實現量質同步提升

經營性不動產是華潤置地穿越行業週期、構築長期穩定現金流的核心板塊，也是華潤置地第二增長曲線的核心載體。

2026年上半年，該板塊經營數據實現穩步增長，期內完成營業額141.6億元，同比增長17.0%；實現核心淨利潤56.2億元，同比增長12.7%，對華潤置地整體經營的支撐作用持續增強，盈利穩定性進一步凸顯。

商業購物中心作為經營性資產的核心組成部分，運營質量與規模持續攀升。截至2026年6月30日，華潤置地自持在營購物中心數量達98座，報告期內全新開業廈門萬象城二期，進一步完善全國商業網絡佈局。

運營數據層面，華潤置地上半年自持購物中心累計實現租户零售額1281.9億元，同比增長16.4%，增速跑贏國內消費大盤，商業資產經營利潤率達到66.0%，再創階段新高。

除商業板塊外，寫字樓與酒店業務持續推進精細化運營升級。寫字樓業務聚焦優質華潤置地客羣，動態優化租賃策略與租户結構，通過定製化運維服務、專項項目攻堅等方式，保障核心項目出租率穩定。酒店業務則持續優化客羣結構與服務體系，不斷提升運營精細化水平，實現客房收入穩步增長，入住率、每房收益等核心經營指標持續領跑區域市場，整體經營性不動產板塊實現全方位提質增效。

輕資產業態多點開花，全鏈條資管體系持續完善

依託旗下萬象生活專業運營平台，華潤置地輕資產管理收費業務持續拓寬賽道邊界，構建起商業運營、物業服務、文體場館、租賃住房、城市諮詢等多元協同的第三增長曲線，綜合資管能力持續升級。

2026年上半年，華潤萬象生活經營態勢穩健，實現營業收入92.2億元，同比增長8.1%；核心淨利潤22.3億元，同比增長10.8%，華潤置地市值、市盈率持續穩居行業頭部位置。

商業運營板塊持續擴張版圖，截至6月末，萬象生活管理在營購物中心138座，上半年新增3座，其中116個項目零售額位列當地市場前三，累計實現零售額1484.8億元。

依託全域流量運營體系，華潤置地會員價值持續釋放，萬象星會員總量突破9300萬人，同比增長12.3%，會員消費賦能、跨業態聯動效能持續提升。物業服務板塊穩步擴容，在管面積達4.4億平方米，合約面積4.7億平方米，服務品質與市場口碑保持行業領先水平。

不動產資管資本化運作持續落地，成為華潤置地盤活存量資產的重要抓手。報告期內，華潤置地成功發行成都萬象城機構間REIT，同時有序推進多單商業不動產REIT申報工作，多層次資本運作平台逐步成型。

截至2026年6月末，華潤置地整體資產管理規模達5243億元，較2025年末新增221億元，資管體量持續擴容。其中，華潤消費REIT、華潤有巢REIT運營表現穩健，營收、盈利指標穩步增長，持續打通不動產資產資本化、流動性循環通道。

除此之外，華潤置地多元輕資產賽道持續突破。文體產業運營業務在管項目達24個，管理面積556萬平方米，營收同比增長18.1%；保障性租賃住房業務覆蓋全國15座城市，在管房間數9.9萬間，營收、經營利潤均實現雙位數增長；城市建設管理與諮詢業務資質與規模同步提升，獲評代建綜合能力最高三星資質，綜合實力穩居行業第一梯隊，多賽道協同發展格局全面成型。

精準投資優化儲備，財務與ESG底盤築牢長期發展根基

土地資源儲備的質量，決定華潤置地中長期發展潛力。2026年上半年，華潤置地嚴格遵循“調佈局、調結構、調節奏”的投資準則，聚焦高能級核心城市精準佈局，嚴控投資風險、優化資源結構。

期內，華潤置地累計獲取新項目16個，權益投資金額324.9億元，一二線城市投資佔比高達99%，整體投資強度位居行業前列。其中住宅開發類新增項目14宗，重點補充北京、深圳、成都等核心城市優質土儲；經營性不動產板塊新增北京麗澤、深圳大運等優質商業項目，萬象生活同步新增12個購物中心運營項目、22個城市諮詢項目及4個文體場館項目，投資佈局精準貼合華潤置地戰略發展方向。

財務層面，華潤置地始終堅持審慎穩健的財務管控體系，資金安全與融資優勢持續領跑行業。截至2026年6月30日，華潤置地持有銀行結餘及現金989.1億元，現金流儲備充足；淨有息負債率控制在41.0%，處於行業合理低位，整體債務結構健康。

同時，華潤置地融資成本持續優化，當期加權平均債務融資成本降至2.63%，較2025年末下降9個基點，融資優勢進一步凸顯。信用評級方面，2026年7月惠譽將華潤置地評級上調至A-、穩定展望，疊加標普、穆迪的優質評級，華潤置地三大國際信用評級穩居內房股第一梯隊，資本市場信用背書持續強化。

在經營發展之外，華潤置地持續將可持續發展理念融入全業務鏈條，ESG綜合表現持續升級。2026年上半年，華潤置地落地多個綠色建築、裝配式建築項目，持續推進保障性住房建設與交付工作，積極參與鄉村振興建設。

憑藉完善的可持續發展體系，華潤置地成功入選恒生可持續發展基準指數、恒生ESG50指數成分股，斬獲MSCIAA級、GRESB四星級評級，位列央視“中國ESG上市公司先鋒100”榜單第九位，行業ESG標杆地位持續穩固。

立足2026年“十五五”規劃開局、華潤置地上市三十週年的雙重節點，華潤置地已形成住宅開發、經營性持有、輕資產服務三條增長曲線協同發展的成熟模式。依託優質的城市資源儲備、穩健的財務體系、完善的多元業態佈局，華潤置地持續推進高質量發展，以標準化、精細化、專業化的運營能力，夯實城市投資開發運營商的核心競爭優勢，為長期穩定發展築牢堅實底盤。