在北京首鋼園“智慧好房子”展區的貝殼展位上，觀眾戴上MR頭顯，就能走進一套尚未交付的户型，切換裝修風格、丈量空間尺度；手指點觸大屏，一套住宅的裝修方案、報價與施工圖十幾分鍾便完整呈現。10月15日至17日，第23屆中國國際住宅產業暨建築工業化產品與設備博覽會（簡稱“中國住博會”）在此舉辦，“好房子”成為全場核心議題。貝殼以“以消費者為中心，AI讓居住更美好”為主題參展，依託“一體三翼”業務佈局，把AI能力鋪到一套房子從開發、交易、裝修到租住的完整生命週期，呈現平台型企業對“好房子”的系統化解法。

蓋房子之前，先讓數據替買房人“説話”

好房子的起點不是圖紙，而是居住者的真實需求。貝殼旗下數據驅動型住宅開發服務平台貝好家，以C2M（從消費者到製造者）為核心理念，依託“貝好家縱橫”大數據智能分析系統，把平台沉澱的真實交易數據轉化為全維市場分析與產品定位依據，幫助開發商在拿地、定位、設計階段就“算清楚、定得準”，從源頭減少供需錯配。

截至2026年6月，貝好家已在北京、上海、廣州、成都、西安、杭州、南京、長沙、佛山、武漢等地累計落地20個項目，涵蓋多種合作與服務模式，合作方包括中海地產、招商蛇口、中國電建地產、越秀地產、中國金茂、綠城中國、濱江集團等。在以建築工業化、智能建造為主旋律的住博會上，這種“需求數據反向驅動開發”的路徑，為“好房子”如何規模化落地提供了新樣本。

找房不靠“刷”了，AI開始全程陪跑

房子建出來，普通人面對的仍是一道信息極其複雜的選擇題。本屆展會上，貝殼帶來的不是更花哨的房源展示，而是一個會主動陪伴的“AI決策夥伴”。曾以智能匹配見長的布丁AI找房，此次已升級為全生命週期買房決策引擎：7×24小時在線，前期幫購房人梳理需求、建立市場認知，中期組織多維對比、校準判斷，後期預約帶看、在線陪看、出具看房報告，並持續主動盯盤直至交易完成。支撐這套能力的，是貝殼自研的房產知識圖譜、平台真實交易數據，以及19大行業能力和5000餘個行業benchmark。

如果説布丁AI解決的是“選哪套”，MR看房解決的則是“住進去什麼樣”。貝殼自研MR看房系統基於3DGS渲染管線，把期房户型和整裝方案變成可走入、可比對的全真空間，“整裝無限貨架”“全真交互售樓處”“未來居住模擬器”讓未建成的家提前可感可知。同樣在縮短“想象距離”的，還有把樓盤、學醫師商配套與跨城板塊搬上屏幕的城市心選3D地圖，以及憑三維重建實現真房源1:1復刻的如視——手持設備繞房一圈即可完成毫米級量房，數字空間由此成為選房、裝修、交易共同的技術底座。

圍繞沉浸式選房，貝殼還亮出了多張“技術底牌”：城市心選以新媒體時代的3D地圖呈現樓盤與配套，10萬餘套樓盤實現全8K高清航拍，學、醫、商等全市域配套一鍵篩選，並支持城市羣跨城切換；如視憑藉自研空間AI算法與三維重建技術1:1復刻真房源，行業首創的龐加萊量房方案繞房一圈即可生成毫米級點雲，100平方米採集僅需8分鐘，業務已覆蓋全球70個國家、服務超5000家品牌。

裝修這門“手藝活”，被搬進了智能建造

“不懂設計、沒時間盯工地、交付質量沒底”，是家裝消費者最普遍的焦慮。貝殼展區的另一主線，是用智能建造技術把家裝從“手藝活”變成可視、可測、可追溯的數字化工程。

貝殼整裝以智能建造關鍵技術搭建HomeSaaS平台，將數字化貫穿設計、營銷、施工、驗收：設計端，“智繪+”（BIM）以百萬真實案例庫為底座，3秒生成CAD、15分鐘產出全套裝修提案並導出報價和施工圖，設牛Pro支持“3步出全案、風格隨心換”；營銷端，AI智繪展廳線上線下融合，重構家裝行業“人—貨—場”；施工端，全景AI工地攝像頭“貝刻雲視”、可穿戴全景記錄儀與數顯化驗收工具，讓隱蔽工程全程留痕、驗收結果數據可查。

2025年，貝殼整裝憑藉“智能化居住家裝服務”入選“北京市智能建造領軍企業”名單，也是其中唯一的家裝企業——家裝這一傳統服務業態，正藉由智能建造被納入住宅產業現代化的主航道。

分散的出租屋，被重新組織成品質長租房

好房子不只面向購房者。貝殼省心租把散落在個人業主手中的非標準房源統一運營管理，經過基礎裝配、保潔、安全驗收後轉為機構化運營的長租房源，再以專業管家推廣招租，並提供租後維修、續租等日常服務——業主把房子放心託管，租客則獲得價格、品質和服務都更確定的居住選擇，為新市民、青年人在城市安居提供穩定供給。在“租購併舉”的住房制度下，這成為貝殼居住服務鏈條上不可或缺的一環。

“好房子的標準，最終要由居住期間的人來定義。”在同期舉辦的“好房子”產業發展論壇上，貝殼集團黨委副書記、貝殼智庫理事長楊勝利表示，“存量時代，房子正在迴歸居住本質，老百姓買房不再只問漲跌，更關心採光、通勤、孩子上學這些真實生活需求。這要求我們從'懂房子'轉向'懂生活'，服務也要從成交往後延伸，覆蓋裝修、搬家、保潔乃至出租、置換的居住生活全週期。好房子是'造'出來的，好生活是'陪'出來的，貝殼願意始終站在消費者身邊，陪着一個個家庭把日子過好。”

圖：貝殼集團黨委副書記、貝殼智庫理事長楊勝利

從開發端的數據定義，到交易端的AI決策，再到家裝端的智能建造與租住端的品質運營，貝殼正在把“以消費者為中心”拆解為好房子全生命週期裏的一個個具體能力。未來，貝殼將持續深耕居住產業科技研發，以科技創新驅動行業提質增效，與產業鏈各方攜手，讓每一套房子都成為好房子，助力中國居住產業高質量發展。