【大公報訊】受惠傳統租務旺季帶動，私人住宅呎租升勢進一步擴大。據美聯統計，今年7月份私人住宅平均呎租突破40元，按月升1.35%，為2年來最大單月升幅。

美聯物業分析師岑頌謙指出，特區政府積極推動香港成為國際教育樞紐，來港升學的人數持續上升；同時，外來專才及家庭持續來港，為市場注入新增住屋需求，而本地家庭亦普遍傾向於暑假期間搬遷；在多重剛性需求支持下，住宅租務市場活躍，推動租金強勢再創新高。

據美聯「租金走勢圖」顯示，今年7月以實用面積計算的私人住宅平均呎租約40.55元，按月升1.35%，創2年以來最大單月升幅。

低位累計反彈21%

岑頌謙分析，私宅呎租已連升7個月，今年1月刷新歷史高位以來，連續7個月呈現「月月破頂」的強勁升勢，今年首7個月累升約4.7%，比2023年1月的近年低位，累計反彈約21%。他預期，8月份內地及海外留學生及本地家庭的租賃需求將進一步釋放，繼續為租金提供上升動力，呎租有望進一步攀升。

康怡呎租今年已升逾13%

十大屋苑於7月份的租金全線上揚，以鰂魚涌康怡花園升幅最大，7月平均實用呎租43.2元，按月急升3.8%，以今年首7月計算，康怡租金累升13.1%；同區太古城及紅磡黃埔花園年內呎租分別升11%及10.4%。