本港經濟延續增長勢頭，推動二手樓價反覆向好，反映本港主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL突破161點，攀上近3年高位，對比去年低位累計反彈近2成，今年來已漲11.81%。其中港島二手指數呈報復式急彈，今年累漲逾19%，創超過3年高位。\大公報記者 林惠芳

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CCL指數主要反映7月20日至7月26日時市況，即世界盃結束後首周，受惠於新盤銷情理想，加上港股反彈，帶旺樓市氣氛，CCL連跌2周後回升，按周急彈0.82%至161.13點，兼創2023年9月初以後新高。

滙豐花旗：預測明年續漲

展望後市，楊明儀指出，二手樓價反覆攀升，今年已漲11.81%，對比去年3月低位反彈19.45%，買家轉趨審慎，導致二手成交略為放緩。但本月多個大型新盤推售，市場收票反應熱烈，相信樓價上升方向未變，CCL目標維持165點，但短期內焦點投放一手，二手樓價升幅或放慢，或等待第三季較後期才能達到。

金融機構看好今年樓市表現，全年樓價升幅可達雙位數。其中，花旗早前上調預測至12%，明年再升6%。該行指出，上半年一手樓成交量大增34%，發展商銷售額增長95%。由於可售單位數量處於4年來的最低水平，故預期樓價升幅將加快至12%。滙豐認為，樓價上揚動力主要受用家需求改善、庫存減少及有利的利率環境支持，預測2026年樓價升10%，而2027及28年分別升6%及5%。

港島樓價指數領漲大市，最新報167.24點，按周升3.44%，升幅為去年10月初以來最大，今年累計反彈達19.32%，創出2023年8月初以後逾3年新高。新界西二手指數報143.59點，按周升0.62%。

不過，九龍樓價指數連跌3周共削1.79%，最新報158.43點，單周跌0.49%。新界東指數報175.33點，按周回落0.92%。

十大屋苑成交旺 半月大增31%

由於本港樓價比去年低位急彈近2成，削弱部分買家入市意欲，十大屋苑7月交投量急挫逾3成，鑒於二手放緩，踏入8月份開始，陸續有業主讓步減價，雖然減幅輕微，但已推動二手交投回穩。綜合地產代理數據，十大屋苑上半月已錄42宗買賣，按月增加31%，其中以將軍澳新都城升幅最多，成交量按月飆升4倍至5宗；其次是鴨脷洲海怡半島本月已錄4宗買賣，按月反彈3倍。

中原地產首席分區營業經理盧鏡豪分析，近月二手拉鋸，部分業主願意讓步，雖然一般減幅約3%，但也帶動屋苑交投略為回穩，惟對比上半年平均每月約14宗仍有距離。

利嘉閣地產助理營業董事彭錦添表示，二手交投淡靜，沙田第一城有部分業主減價，成功吸引上車客入市，屋苑本月暫時錄得4宗買賣，比7月同期增加1倍，平均實呎14075元，按月微調2.6%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析，本港樓價從去年低位累積反彈近2成，部分買家入市態度轉趨保守，令二手成交放緩。再者，新盤戰正式展開，進一步分薄二手客源，在多個焦點新盤連環夾擊下，據中原地產統計，十大屋苑本周末預約睇樓量錄得358組，按周回落3%。