租盤搶手刺激租金升勢難擋，破頂個案遍地開花。市場消息，日出康城租金2日3破頂，最新PARK SEASONS一伙平台戶呎租近62元，是康城區首度升穿60元水平，貴絕該區；同位處康城的MALIBU，1伙頂層標準戶最新月租勁加29%至7.5萬元，呎租57元雙破頂。西營盤尚逸平台戶呎租超過100元，屬該單幢物業首度破百關。市場人士表示，專才及內地生的搶租潮延續，預計租金繼續節節上升，短期上升格局不變。\大公報記者 梁穎賢

新盤供應糧倉之一的日出康城，昨日連爆2單破頂租務成交。市場消息指，PARK SEASONS 第2A座低層F室平台戶，實用面積288方呎，平台242方呎，最新月租1.78萬元，呎租近62元，屬康城區首度突破60關，破盡康城歷史新高。翻查中原網頁資料，康城區內12個已落成的私人住宅，最近呎租由28至55元不等，即使樓齡較新的LP10或凱柏峰等，呎租亦未闖上60關。

另一破頂個案為MALIBU第2B座頂層A室，實用面積1306方呎，最新月租上調至7.5萬元及呎租57元，較2023年即3年前舊租5.8萬元勁加1.7萬元，加幅達29%。上述月租及呎租均創MALIBU新高紀錄，呎租料是康城次高。至於對上一個新高紀錄，為前日由GRAND SEASONS 2房平台戶所創，呎租高見55元，有關紀錄卻於一日後，被PARK SEASONS及MALIBU一舉打破，再改寫康城歷史。

西營盤尚逸呎租102元破頂

今年3月陸續入伙的尚逸，由於鄰近香港大學，成為區內學生搶租新寵。市場消息指，低層G室平台戶，實用面積236方呎，平台145方呎，剛以月租2.4萬元獲內地生承租，呎租102元，是該廈首度升穿100元，兼創項目新高。

中原地產沙田分行資深分區營業經理潘婉兒表示，近日為租賃旺季，不少內地生積極租樓，分行最新錄大埔上然預租個案，單位為5座中層A2室，實用面積304方呎，一房間隔，由2名內地生夾租，議價後以1.45萬元承租，呎租47.7元，並預繳一年租金合共17.4萬元租用，方便上學。

中介料缺盤加劇 旺市持續

黃竹坑站港島南岸Blue Coast租務市況活躍。香港置業高級聯席董事譚浩智表示，Blue Coast第3座高層C室，實用面積464方呎，兩房向東北望山景，業主以3萬元放租約1個月，吸引內地生洽租，議價後減2000元或約7%，以2.8萬元獲承租，呎租逾60元。據悉新租客為內地來港就讀的研究生。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，外來人才與內地生為近年本港住宅租務需求以及租金攀升的主要推力，加上本地剛需不減，租盤僧多粥少，缺盤情況加劇，令租金持續被搶高。租賃市場熱火朝天，預計旺市會持續至9月。