原由雅居樂集團（03383）收購的鰂魚涌英皇道及柏架山道前公務員合作社住宅物業地盤，債權人趁樓市已展開近一年半的升浪後，有意連補地價再放售該項目，有消息傳已獲發展商出價約45億元洽購。項目地盤面積4.81萬方呎，可建總樓面43.58萬方呎，以洽購價計，每呎樓面地價逾1萬元，項目原計劃興建兩幢28至35層高住宅大廈，提供約600伙。\大公報記者 劉向陽

該住宅地盤位於英皇道992至998號及柏架山道2至16號，原為4幢前公務員合作社樓宇，雅居樂在2017年樓市大旺時展開收購行動，前後花約4年時間，並經強拍程序統一所有樓宇業權，估計整個項目的收購成本約達33億至35億元。不過，由於樓市下滑，以及內地房企債務沉重下接連爆煲，雅居樂在港收購的物業也陸續由銀主或債權人接管並放售，上述鰂魚涌地盤便是最矚目的放售項目。

不過，因當時樓市正處於跌勢，加上其他發展商亦正面對供應充裕，市場需求疲弱之下，未有積極出價洽購，2024年的出價未達意向價35億元水平，債權人最終在2025年以12億元回購該項目。

隨着住宅樓市近一年半大幅反彈約15%，新單位庫存量亦從高位回落，加上高價住宅受到市場追捧下，購入該鰂魚涌地盤的債權人遂嘗試再於市場連補地價放售。市場消息指，因項目位置交通方便，周邊生活配套完善，獲發展商積極回應，更出價約45億元洽購，即連補地價的每呎樓面地價逾1萬元。

落成單位呎價料逾2.2萬

市場人士認為，項目附近新盤的成交呎價達2萬元；樓齡達40年或以上的太古城現時二手呎價也約1.6萬元，該鰂魚涌地盤的洽購價算不俗，估計將來新建單位的呎價須逾2.2萬元，才有合理利潤。

除該項目外，雅居樂早年成功斥資近10億元收購的九龍塘義本道龍圃別墅，同樣在2024年被接管後於市場放售，今年初由嘉里建設（00683）斥逾4.3億元購入。嘉里近年積極在收購地盤及競投政府土地，已以獨資或合資收購灣仔皇后大道東及西半山舊樓，又投得筲箕灣東大街官地等，市場預料今次洽購鰂魚涌項目以嘉里或其所組財團的呼聲較高。

卓越兆業12億放售北角地盤

此外，由澳門卓越兆業收購的北角馬寶道77至87號康樂大廈地盤，去年中透過強拍程序，以底價6億元統一業權之後，當時曾稱要「蝕住做」，或最終虧損約兩至三成。不過，卓越兆業現時同樣趁市旺放售該重建地盤套現，意向價達12億元，有興趣的投資者或發展商須於下月28日前提交意向書。

該地盤面積約7680方呎，可重建作商廈、酒店或住宅用途，若作住宅發展，可建樓面料約7.2萬方呎。